中铁逐鹿坂雪岗

他山

今天下午在怡景中心城看到“中铁诺德中央道”正在搭建展台。这是深圳东西走向和南北走向地铁的交汇处，CBD人流最集中的地方。这个将在6月1日开始巡展的项目亮相，标志着中铁开始逐鹿坂雪岗。

■坂田的先驱者与迟到者

坂田、雪象、岗头三个行政村组成,因此又称“坂雪岗”。早在2004年，北京一家财经媒体就将坂田称为“深圳北扩的黄金通道”，那年万科进入坂田打造“万科城”、“第五园”，中海跟进“日辉台”、“月朗苑”。中国这两个房地产业先驱的进入引发羊群效应。在接下来的9年时间里，国内外9大开发商华润、万科、佳兆业、信义、海航、保利、新鸿基、嘉华、桑泰先后进入。

无疑，中铁是坂田的迟到者。我在已经开盘的某楼盘的片区规划展示的沙盘上没有看到“中铁”的身影。从万科第五园、中海日辉台5~6的市场检验来看，它们已经为坂田市场树立了标杆。逐鹿坂田的后来者，无论是已经在房地产开发领域浸润多年的华润、保利，新鸿基，还是像中铁这样同样具备实力的后来者，能后否来居上，都是一个悬念。

■深圳森林族与乐活派

为什么这么多开发商鱼贯而入坂田？他山认为，坂田的置业引力来自“深圳森林族与乐活派”。坂田的改造与东京六本木新城有三大相似之处，都是城市飘移和城市扩张中标杆，是产业升级的载体，也是工业化向现代化转型的象征。坂田片区，10年前是三来一补企业的集散地，城市更新，核心是产业升级，物业更新只是它的配套。在业态升级的属性上，它与上世纪7、80年代六本木片区业态如出一辙。

上世纪7、80年代的东京，与现在的深圳类似，房价坚挺，一些在东京上班的IT白领承受不了东京昂贵的房价，不得不下班之后乘轻轨到大阪住宿。类似于住在龙岗龙华，上班在福田的那族人一样。六本木新城的标志性建筑是森林大厦，1993年建成后，雅虎、乐天、活力门 等众多日本知名企业总部，也搬迁到此，作为总部基地，在上班的IT人称森林族。中国IT代表企业华为总部位于此。中央科技城的建设，可能会创造“深圳森林族和乐活派”。

■财富中轴线上的纳税人

财富中轴线是基于坂田位于龙岗、宝安两区的交汇点,深圳市的中部发展轴线上，华为、艾默生、元征科技、康冠电脑技术、福比特公司、新天下、当纳利旭日、以莱特等数十家深圳的纳税大户的总部位于此地。从1996年在现在，华为盘踞坂田，形成了深圳重要的的大型工业、居住、高科技产业园区，1999年万科跟进华为而落成的四季花城，让九十年代中后期，位于财富中轴线上的纳税人幸福了14年。

总面积28.35平方公里，坂田村原居民约400多户2500多人，加上10多万的流动人口，华为目前有近2万人，新天下近万人，员工规模在5000人以上的企业20多家，加上近20万左右的原居民人口，这里成为深圳市纳税密度最多的白领聚居区域之一。他山认为，中铁诺德中央道在这个节点巡展，巧妙地“抓住”森林族，及财富中轴线上的纳税人。