他山

5月12日。深业东城国际。在围绕投资坪山的这场小型论坛上，大部专家认为，坪山是深圳市场的低谷，有人讲了很多投资理论，也有人举了南山、福田商铺投资的一些经典案例。在他山看来，深圳从来不相信学院派理论，坪山也不相信所谓的低谷，坪山应该相信中国大妈，勿信巴菲特。

“中国大妈”是暨05年温州炒房团，07年山西看房团之后又一个商业投资现象。本月初，黄金大跌引发中国大妈抢金狂潮，10天内1000亿元人民币横扫实物黄金300吨，约占全球黄金年产量的10%。这是让所有银行、投资机构，包括巴菲特在内的投资家始料未及的。中国大妈战胜了做空黄金的华尔街。

也是在这段时间，巴菲特股东大会召开，也是巴菲特粉丝的一场狂欢之夜。巴菲特投过比亚迪和中石油，中国那些把巴菲特言论当圣旨无条件跟风。一位从事证券分析得朋友告诉我，跟风比亚迪的散户很少有挣到钱的，跟风中石油的散户，在中石油开始冲顶之后迅速高台跳水时，死得很惨。而在跳水前，巴菲特早逃之夭夭了。

但就有那么多投资客迷信巴菲特。一方面崇洋媚外的心理在作怪，另一方面，他们在重重陷阱的股市里迷失、迷茫了，急于找一根救命稻草。中国投资界缺乏神化，而巴菲特恰到好处的出现，仿佛让他们找到了曙光，而事实恰恰相反。巴菲特固然是投资的理论家和实践家，但他的理论不适合中国国情。

“中国大妈”现象证明了这一点。所以在会上，我特别提到，在中国投资，要跟着感觉走。中国大妈与华尔街根本就不是同一个数量级的对手，她们没有商学院的背景，没有实际操盘经验，甚至对广义货币和GDP、CPI之类的概念讲述得都不完整，她们凭感性知道的常识是：中国的货币抗风险的能力越来越差，所以她们敢投资黄金或商铺之间决择。她们认一个死理：一铺养三代。

对于坪山中央广场商铺的商业价值，与1.7万平米的天虹，以及正在招商和打造的1.1万平米的主题风情餐饮街的经营管理是紧密相关的。另外，中央广场附近的京基项目的商业规划，如是否引入京基百纳，招商地产的项目，如是否会引进沃尔玛，分流天虹的人流等等都有关系。中央广场在业态规划上应该充分考虑到超前，及与后来者的互补。

有一点可以肯定，万科、招商、京基、卓越围绕着东城国际的中央广场拿地，其实是对坪山“价值低谷”的否定。中国研究投资理论的专家，我很少听说他们赚到钱的，倒是那些“中国大妈”们挣到钱了。最后我再重复一遍，跟着感觉着，相信“中国大妈”，勿信巴菲特。