他山

4月14日，我写了一篇《学位房是深圳的心痛》的长微博后，近两天收到不少私信和电话跟我探讨该问题。从他们给我提供的信息里，我发现高房价背后正进行着一场关于“学位房”的暗战，无论开发商之间，还是购房者之间。

■当学位遇上高房价

4月18日，国家统计局发布2013年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况显示，上海环比上涨3.2%，涨幅居首，深圳涨2.8%。这个涨幅算不上触目惊心，低于许多人心理预期中的通胀，所以不少网友虽然在激烈地“讨伐”高房价，但心理上也默认和接受了。

为什么呢？因为学位遇上了高房价！我给一位为明年小孩上学而谋求“学位房”的网友建议：市区学位供不应求，不妨退一步，到龙岗或者去解决“学位房”问题。离福田、罗湖一小时车程范围的学位房价相当于市区1/3~1/4的价格，在那买一套房，把老人接过来，周末驱车一小时与孩子和老人团聚。但他给我回复说：“在“学位房”的需求面前，这2.8%的涨幅算个球！”

■业主的“学位房”暗战

一位网友私信告诉我，某学区开发商在吸纳诚意客户期间，收取了2000多份，而其一期推盘只有500套，他就去认购一份，希望能成为幸运的25%。当他幸运地成为那25%时，可是今年3月，深圳市教育局发布《关于做好2013—2014学年度义务教育阶段新生招生工作的通知》。

全市义务教育公办学校将试行积分入学办法，市教育局要求做到积分标准、积分结果和学位安排“三公开”，这个办法本质上剥夺了部分适龄儿童的入学权力，让这些有深户的业主小孩就近入学成为了泡影。他说到这里，我很能理解南山中英文学校门口静坐的那些家长。

■开发商的“学位房”暗战

一位开发商老板告诉他山，这两年来，他们为了避免买不到房者在售楼现场闹事，他们在开盘当天花重金动用武装部队（脱下军服）的来维护销售现场秩序。我说这草木皆兵了吧。他说政府维稳，售楼处发生因买不到房而闹事的事件，政府会强制取消预售资格，那就亏惨了。在“限价”政策下，开发商又不能通过价格杠杆来平衡供需，只能去逼购房者为一个房号去“拼爹”。

一位临近某重点中学的开发商告诉我，他操盘的项目地块几年前拿下来了，规划设计都出来了，如果按照当时的设计标准，在向政府缴纳足额教育配套费用后，某重点中学能给其提供几百个学位。后来老板通过关系调整了项目的容积率，重新规划设计，有增加了一千多套商品房。而学校的“学位”并没有随容积率的增加而增加。类似改容积率的案例不甚枚举。