最近他山走马观花地看了许多城市，从一线城市到三线城市，了解一个城市房地产行业的现状，最基本的做法是走访售楼处。我发现无论是一线城市还是二三线城市，市场冰火两重天，走向了两个极端。一种是在调控的背景下普通住宅售楼处的门前冷落车马稀，另一种情况是具有“地产奢侈品”特质的产品险遭“围抢”。为什么会出现这种情况？我们从两会上温总的讲话开始谈起。

一、温总“管理通胀预期”暗示什么？
    在“两会”第十一届全国人大四次会议举行闭幕会人大举办的记者招待会上，温总用了很大篇幅谈到“管理通胀预期”。明眼的人都能看到，在2011年，通胀的到来是必然的。他山认为，这是宏观调控的另一种说法。这或可解读为CPI必然要持续走高以及人民币升值预期的信号。否则，怎么会要“管理通胀预期”呢？如此的话，普通老百姓们担心的个人资产贬值问题冒出来了，与普通百姓一样，有钱人也必须寻找资产保值的渠道。

二、一线城市与三线城市殊同归路。
    他山发现许多城市可以定义为“地产奢侈品”的高端住宅市场，并未因“调控”而销售热度有减退迹象，甚至大有越演越烈之势。据他山内部消息，位于深圳中轴北面某水库边的一批尚未面世的豪宅，因其地理位置所占的资源稀缺，在地产业内、投资界、金融界的人士接近100人，通过内部关系与发展商接触，试图获得“优先购买资格”，寻求正与CPI赛跑的货币的保值。

    非独有偶，他山在二、三线城市碰到这种现象，南宁市城区某些不少开发商为遏制销售惨淡的局面，开始展开优惠攻势，有试图降价的动机，这是普通住宅，而桂林一处位于依托市区某森林公园稀缺的景观和生态环境建成的住宅，在南宁楼市出台的限购日当日，桂林该盘同日售罄。

三、调控把社会资本逼向“地产奢侈品”
    我们走访很多城市后看到，进入2011年，限购令、加息、提高存款准备金率等系列调控举措的密集出台，北京、上海、广州等一线城市在限购令出台后（时间不一样）一个月，成交量降幅超过3成，二线城市南宁限购令 3月1日执行，出台前出现市民抢购房子，执行半个月来，交易量直线下滑，许多楼盘的售楼处门可罗雀。从表面看，被限购的城市成交量应声回落，“调控”貌似“镇住”了楼市。

    但是，无论一线，还是三线城市，具有“地产奢侈品”的特质的产品并未受到调控的影响，我们发现，调控反而成了这类具有独特、稀缺的“地产奢侈品”的利好，这个结果恐怕让很多人意外，也在很多人的意料之中。当黄金市场被通胀了，艺术品市场被赝品了，稀缺“地产奢侈品”也便顺理成章地成为通胀背景下资产的避风港。