他山

最近有媒体唱空惠阳，并以某楼盘水龙头拧开放出黄水为例，隐射该楼盘的空置率。随后，他山也接到几位朋友电话和邮件，咨询能否到惠阳大亚湾地区买房及其风险问题等等。这里，他山以此事为切入点，谈三点看法，仅供参考。

一、媒体为什么唱空惠阳大亚湾楼市

惠阳大亚湾是否“空城”，某些媒体言过其实。关于“空城”， 他山8月3日曾撰文《“空城”只不过是央视的幻觉》，指出央视所言的“空城”不过是危言耸听。现在又有媒体将“空城”的帽子戴在惠阳大亚湾的头上，炒央视的剩饭，从新闻的角度来看，已没有太多的新意。惠阳大亚湾是珠三角区域楼市的洼地，它吸纳50%甚至更高比例的深圳购房群体非常正常，在《解密珠三角楼市的价格洼地》一文中有过解读，这里不再重复。

该媒体为什么点名打压惠阳的某楼盘，其中可能存在玄机。据他山观察，某楼盘前段时间广告投放迅猛，但遗漏了投放该媒体，该媒体只好借“一个馒头引发的血案”之类的操作手法，作报复行性报道。到年底了，媒体之间争抢地产广告进入白热化阶段，这是某些媒体在地产广告争夺战中孤注一掷的表现。

二、从“十二五”规划看二三线城市的机会

在中国的二三线城市中，惠阳大亚湾是很有代表性的一个区域，它在珠三角产业群中占有重要地位，它承接的比亚迪汽车城、石油城等大型企业，将容纳上百万人口。有了这个基本的产业定位和布局，我们再来看“十二五”规划，2011年是“十二五”实施的第一年，即将召开的2011年经济工作在防通胀的同时也将围绕着扩大内需、加快城镇化建设、产业升级和科技创新来展开。

“十二五”规划这些都内容，很大篇幅讨论二三线城市的机会。城镇化建设有望成为2011年政府投资的主导方向。“十二五”时期，我国城镇化率将超过50%，这意味着有一半以上人口将工作和生活在城镇。大规模城镇化建设的初期，必将以政府投资为主导，引导和带动社会投资。惠阳大亚湾这类二三线区域，有产业布局为基础，完全符合缩小城乡差距，和中央正调动资金、人才、技术等资源向新兴战略产业集聚的区域。

三、一线城市的“限购令”繁荣周边地区楼市的

前不久，有位博客写了篇《陈胜：2011楼市八大猜想》预言2010年，其中第一大猜想是“限购城市进一步扩大”。这是一个非常荒谬的推测。今天我还看到这么一篇新闻《XX楼盘遭疯抢，深圳“限购”加剧二次移民潮？》。深圳的限购极大地推动了周边二三线城市楼盘的成交量。对于深圳周边的，像惠州、东莞，稍远及至中山、珠海这样的城市，它为什么要搞“限购令”？这些地方政府因为成交量的上升，税源滚滚而来高兴还来不及，有什么拒绝的理由？类似惠州这类二三线城市的地方政府与开发商一定是站在同一利益立场的。

这种现象表明，深圳及香港过来的资金正在以深圳为跳板，向珠三角其他区域的二三线城市转移。上周末，他山与几位业内朋友专程去了大亚湾踩盘，调查了“先生的湖”等楼盘的销售情况，并与开发商及政府相关部门人员进行交流，他们认为一线城市“限购令”是周边二三线城市楼市的利好，“限购令”的延续，将加速惠阳大亚湾等深圳周边地区城市化进程的速度，有外来资金参与到城市化建设中，实际上是填实了可能的“空城”。