他山

顺驰老板孙宏斌，跟柳传志拍案而起，我以为是个传说，04年他山曾在博鳌见他跟王石争锋相对的现场，目睹了这个所谓的“地产狂人”。对路劲地产总裁单伟豹的关注始于他收购顺驰，他的是如何征服“地产狂人”的？许多“征服”源于“人格魅力”，今天下午新浪乐居和CCTV联合主办的“中国财经报道·探索中国楼市”论坛上，单伟豹的讲话却让人大跌眼镜，这暴露出开发商自身存在的一些问题。

一、有些开发商有钱，但视野很狭隘。在下午的论坛上，单伟豹讲过这样一句话：“全世界任何国家，房地产都是一种投资工具。凭什么不让人民投资？这未免太左右人民的自主权吧？”他说前半句话，一定是没经过充分的调研说出来的。同时来参与论坛的聂梅生举了一个例子，说德国的房地产是非常值得学习的，她到德国考察，看到德国把住宅当住宅使用，而不是投资工具。聂举例不是来反驳单的，而是来证明就自己的观点，但她不经意的举例，让单未经深思熟虑的语言露出了马脚。

后半句话也有很严重的逻辑错误。“凭什么不让人民投资？”中的“人民”指的是谁？中国人民的实际情况是，20%的人掌握着80%的财富，如果把它与房地产挂钩来解读一下，那就是，中国人民中有80%的人没有房地产的购买和消费能力，许多人还处于蜗居水平，连房子都买不起，何谈投资房地产？单伟豹语言中的“人民”代表不了中国的人民，他语言中的“人民的自主权”指的是少数人的权利。

二、有些开发商代表语言太生猛，太嚣张。单伟豹将目前调控效果不理想的原因归结为“开发商经历了08年的调控后，已经有心理准备。”也就是说，屡次调控是开发商产生了对抗政策的“抗体”。他的话给其他开发商传递的信号是：只要继续抵抗，政策并不可怕，坚持到底就是胜利！从另一个角度看，近几年中央调控政策的仓惶出台和执行不力，为他们养成这种心态提供了温床。

另外，从他的一句“抑制需求却没增加供给，这将延长开发商的开发周期”可以发现他没有认识到当前房地产现状的形成也有开发商自身的原因，而是将老百姓买不起房的责任全推给政府。他还强调“开发商手持大量现金，因此显得‘淡定’”，这一方面在给所有开发商壮胆，不要怕，保持冷静；另一方面则折射出对某些官员黔驴技穷的嘲讽，特别是“房地产是一个完整的市场，政府干预是没用的！”将某些开发商的嚣张淋漓尽致地表现出来了。

三、开发商政治素养有待提高。开发商挺市我们是可以理解的，如果开发商悲观的话，房价那就真的要大跌了，那是利益所在。但为什么中央政府一边要调控，打压房价，政府的代言人却也要挺市呢？上午论坛主题演讲的姚景源、夏斌的身上有浓厚的官方色彩，他们的讲话是挺市的，而且是相当积极乐观的。他山猜测，最不想看到房价下跌的不是开发商，而是政府官员。

官员能挺市，说明他们的政治素养搞，开发商叫嚣着挺市，表面上看是“嚣张”，更深层次的原因则是政治素养不高，政治觉悟不够。当前，高房价已经不是简单的经济问题，更是政治问题。商业评论家陆新之跟我探讨“为什么中国企业中没有百年老店”，他山认为，恐怕是因为中国企业家的政治觉悟不够，政治修养较浅，像万科等企业在媒体高喊“降价”、“进军经济适用房”就是政治觉悟高的表现，路劲不妨学学万科。