购房退税仍然是劫贫济富

他山

今天看到重庆在主城按揭首套房者享补贴，最多补助总价30%的新闻。他山想到了08年《长沙晚报》、《潇湘晨报》上打出的一句广告语：“在开福区买房补贴2~3万”。08五一前，大家期待的一波小阳春并没有如期而至，开发商和媒体，及政府、银行都急了，湖南全省媒体呼喊地州市的人到长沙来置业，媒体组织一车一车地州县的看房团往长沙运。在这种背景下，长沙市开福区政府率先推出“买房补贴”的政策。

读完重庆的这则新闻，回顾长沙市开福区的“买房补贴”的政策，他山认为，重庆和长沙开福区的这种做法本质上是一样的。长沙市开福区的“买房补贴”就是来救市的，或者说是刺激市场的，开福区的该政策至今都在延续。虽然该区07年产生过轰动全国的“新河三角洲地王”，但政府与首创和北辰的拉锯战一战就是几年，开福区在长沙的财政实力不及芙蓉区，他山曾质疑，开福区甚至连一些三通一平等基础建设都没搞完，哪来钱补贴买房者？开福区的“买房补贴”是炒作还是政府动真格了？

08年他山曾接到过关于对“买房补贴”的政策的投诉，一位市民听说在开福区买房就补贴2或者3万，就去去签合同，申请区政府的补贴，可到了售楼部，售楼员说要96折才能申请那个补贴，也就是说要么按照订房协议上的91折购买，不申请那2万的补贴，要么按96折申请补贴。“买房补贴”的政策或者是文字游戏，或者变味了少数权力者腐败和谋利的机会。

一位参加开福区政府会议的开发商朋友与他山一起爬岳麓山时说，政府要求开发商提价，提价差额部分由政府给购房者发放的“购房补贴券”冲抵。他山认为，这种会议，就是地方政府联合开发商制定共同遵守的价格同盟，在被控制了房价的定价权的市场上，从表面看，这是在鼓励老百姓置业，由政府为主导，积极推动空置房的消化，促进房地产行业健康发展，但透过现象看本质，它是本质就职能部门彰显政绩的工具，“购房补贴券”没有太多的实际意义。

他山认为，购房退税仍然是劫贫济富，补贴的主流仍然是具备置业实力的，以投资者为主体的人群，购房退税回加剧贫富分化。重庆在主城按揭首套房者享补贴刚刚开始，政府的初衷是好的，无非希望通过这种手段刺激观望着入市，降低空置率，促进资金尽快回笼，减少银行压力。他山不知道重庆的政策会不会重蹈长沙开福区的覆辙，但曾经在长沙发生过的类似的事件，对重庆而言，可以作为前车之鉴。