2010深圳春交会将掀起楼市“成交高潮”

 他山

即将在4月底5月初召开的“2010年深圳房地产春季交易会”不仅是业内人士期待的，更是广大置业者关注的。最近两月来，舆论上关于“蜗居”与“蚁族”的风声看紧，置业者一如既往地关注着3月份深圳市政府实施的严厉 “打击捂盘”的条文是否落到实处，“捂盘”与否，实际上是看你是参与春交会，把楼盘拿到展会上“晒一晒”，从某种意义上讲，是向政府“证明”自己响应了政府的号召，没有捂盘。由此来推断，2010深圳春交会将掀起积极参与和楼市“成交”的高潮。

■从上海之春和深圳历届房交会参展数量与楼市气候判断2010年行情

2010年初春，上海与深圳楼市气候相似，都是在一轮寒冬之后，在同情“蜗居”与打击“捂盘”的风声中开始回暖的。上海之春房交会是在 3月18日开幕的，现场并不像之前业内人士预计的那样冷场，而是有几波人流的小高峰，尤其第三天（周末）。从现场参与的开发上数量来看，上海周边地区，如浙江嘉兴、江苏太仓倍受置业者关注。

深圳与上海类似，由于市中心区域的新盘总量有限，深圳周边地区的，如东莞、惠州、大亚湾等深圳一小时生活圈区域内的楼盘会成为置业者关注的焦点。各媒体、中介机构组织的看房团会成为房展会的一道风景线；理由主要有两点，一是从3月份深圳二手房成交达8736套，比2月全月成交的5039套，涨幅已达73.36%的情况来看，有更多二手房交易机构会积极参展；二是从历届深圳房交会参展楼盘与成交数据来分析，05年和08年是楼市行情好的年份，开发商积极参与，2010年3月楼市反弹，会激发开发商的参展热情，促使5月份“成交高潮”的到来。

  ■2010年春交会展示产品将趋向大众化

2009年秋交会参展项目中别墅及豪宅项目占46%，产品结构趋于高端化。这种参展的产品结构从政治的层面来分解，展示的是贫富分化，展示的是两种人群的生活极端，继续这种展示，势必会加剧“蜗居”族与“豪宅”族的矛盾，甚至激化社会矛盾，形成和谐社会进程中的袢羁。

今年的两会上，各界针对高房价的讨伐，对应“蜗居”来理解，它就是讨伐“豪宅”，针对高端产品的。2010年深圳春交会可望在产品参展结构上做出调整，一方面，顺应民意，另一方面，迎合政治需求。莞惠地区一小时生活圈性价比高于深圳的楼盘将成为本届展会上的主力。另一个现象，深圳高端产品会尽可能少地出现在展场，避免高价位刺激普通百姓的神经而引发另外的舆论风暴。

 ■珠三角区域楼盘争夺深圳投资客

09年参加深圳秋交会的开发商共65家，有45%的来自与东莞、惠州。本届春交会这65家中，有48%的参展商参加的目的进行形象展示，为未来楼盘的推出积累潜在客户。据此可以初步推断，其中有25家会在本届春交会亮相楼盘，其中东莞、惠州在深圳一小时生活圈的参展楼盘，由于合适的性价比，会成为2010年深圳春交会上的一个亮点。

09年秋交会，珠三角城市群的楼盘在深圳大摆卖场，反映出外地项目对深港资本的期待。从09年下半年珠三角地产研究院对东莞、惠州置业群体的调查情况来看，莞惠地区的现售楼盘有40%是深圳投资客拉动的，基于目前莞惠地区近2000万平米的放盘量，莞惠开发商会继续争夺深圳投资客， 2010年春交会会成为东莞惠州开发商争夺深港投资客的一个重要战场。