香港楼市泡沫源头来自内地？

他山

香港半山地区一套高档复式公寓以76万/平米的价格出售，售价创世界最高纪录。是什么人在香港经济萎缩率高达6.5%，资产整体缩水，失业率达近3年最高的背景下，出手如此阔卓，敢在富豪云集的香港显山露水？

该公寓神秘的卖家一直没有露面。由于香港媒体对天价物业的解读是有庞大的大陆资金涌入了香港，因此多方猜疑该买家来自中国大陆。如果肯定香港媒体解读结论，那么，他山进一步推测，推高香港高价楼最大的可能资金源来自山西、河北、内蒙、温州、湖南等地煤老板财产的转移。

矿业和房地产业是内地人财富急剧增长的两个非常重要的行业。前几年，公众都不太关注这类行业，直到山西小煤窑事件07年被大曝光后，政府及媒体才注意到这个利润率达500%的行业，08、09这两年胡润富豪榜的行业排行能验证这一点。

06年中国有一句流行语：不到深圳不知道自己钱少，不到北京不知道自己官小。这话是深圳人说出来的，那年10月，他山到了太原，才知道深圳人是多么狂妄自大。应该纠正一下，不到太原才不知道什么叫钱少。

之前，他山对矿老板奢华的生活有所耳闻，山西煤老板们的蹦极生活、山西煤商竞购天价豪宅等新闻，刺不断激着大众的神经。到太原后，山西日报总经理告诉我，有一位矿老板有7辆悍马，7种颜色，每周的每天都乘坐不同颜色的车上路。他说，你知道北京和上海奔驰宝马有多少吗？仅太原市的马路上奔跑的奔驰宝马，就超过北京、上海的总和！他斩钉截铁说：山西亿万富豪的矿老板在全国的占有量是排在榜首的！

他山熟悉的一位房地产开发老板，08年将自己的房产公司出卖，转身到做矿老板去了。近几年，在全球矿业资源价格飞涨的过程中，中国矿业高速发展造就的富翁不会比房产行业少。矿老板与房老板相比，前者得投入产出比更高，利润应该是更加丰厚的。矿业积累财富，应该是在房产之前的。

潘石屹之所以在几年之内凭两个项目迅速积累财富，很重要一个原因，他巧妙地把山西煤老板的钱装进了自己兜里。06年9月他山曾写过一篇《潘石屹在山西的“骗术”揭秘》，分析过矿老板转移资本的现象。潘只不过在合时的时间和地点给他们提供了资产转移的通道。煤老板上海、海南、深圳、香港购置物业已经是一种常态。

09年，金融危机带来产业洗牌，给小煤矿时代画上了句号。到2010年底，山西省原有的2600座煤矿将只保留1000座。这意味着，山西数千名“煤老板”将从煤炭经营前台隐退。与山西一样，全国将有不低于10000家私有矿产业主的透支资源的财路即将终结。这些手持“重金”的矿老板退出，他们之前收敛的财富也将面临寻找出路或转移。

这几年媒体公开报道的，仅从煤老板口袋里流进了北京楼市的资金大约有近3000亿，流向上海的有3000亿，流向深圳的有1000亿。这只是冰山一角，还没有转移的资金保守估计还有4万亿。如果这笔资金涌向楼市，这将是一场灾难。

10月23日挂牌的创业板，有利于消化这笔资金，减小其对楼市的正面冲击。在金融危机还没完全见底的前提下，按正常逻辑，创业板完全没有必要赶这波浪潮，这么多年都等了，不在乎再多等半年\一年!在现在这个关键时刻推出，并且以高市盈率的预期亮相，他山认为，这种行为客观上有减小深港楼市的压力的动机。

    应该说，矿老板的这笔资金可能是抬高香港楼价，催生天价豪宅的诱因，但仅凭香港媒体的猜测，及他山以上推测分析来判断香港楼市泡沫源头来自内地，理由并不充分。接下来请继续关注下篇《香港楼市泡沫源头究竟来自哪里？》

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