香港特首将沦为深港楼市罪人?

他山

10月15日，恒基地产以每平方英尺71,280港元的价格，相当于76万/平米的出售了位于香港半山地区的一套高档复式公寓，售价创世界最高纪录。这笔交易把香港推向“香港楼市是否存在泡沫”的否口浪尖。有人拿09香港经济数据与89年亚洲金融风暴之前的香港比较、分析，推论出这有经济危机的迹象和楼市崩盘的预兆。

对于刚刚在全球地位提升到第三，仅次于伦敦与纽约的香港来说，在金融危机背景下，香港居然能诞生全球单价最高的豪宅的消息，令香港政府异常紧张。香港立法会关于这笔交易引发了一场争议，现在有无必要行政干预房地产市场，如果干预，会产生什么后果？政府干预的模式无非货币杠杆，加息？这样做无疑于向市场注入鸡血！

香港特区行政长官曾荫权出来讲话，有以正视听的意味。曾长官说只要这种天价现象仍维持在豪华地产领域，他就不会感到担忧。他的潜台词是香港的富豪多！果真如此吗？他山找到了一份美林全球财富管理与凯捷顾问公司10月13日发行《亚太区财富报告》。报告内容与曾长官的潜台词是绝然相反的。

截至08年12月底，香港百万富翁（即拥有一百万美元净资产的人士，其中不包括主要居所及消耗品）的人数，锐减六成一，从9.6万人下降至3.7万人，他们的财富总值更暴跌六成半，缩减至1810亿美元，跌幅远超其他市场。去年广东几万家工厂的关门或转产，使以外贸为主导的香港财富受到重创，欧美贸易的萎缩是诱因。

他山分析，按照《亚太区财富报告》圈定的香港的财富阶层，他们没有道理再拿钱去赌房产、炒豪宅。资产的缩水，应该使他们的投资理财更为理性。尤其深受89年金融风暴之痛的他们在投资上会异常谨慎。“抄底”心态不应该是经历过伤痛香港人，“一朝被蛇咬”的印记使他们刻骨铭心。

香港政府预计09年本地经济的萎缩幅度最高可达6.5%，此前作出的预期为萎缩2%-3%，失业率将创下3年来的高点，这是曾荫权及其智囊团当初没有预料到的。由于年初对萎缩的预期乐观，虽然迎合了中央的胃口，却导致了现在“刺激不到位”的压力。批评人士一直在敦促香港政府推出更多经济刺激措施，表面看有些火上浇油的意味。

09年上半年香港房价涨幅约13%。这种上涨官方媒体以热钱入市等作合理解释，其中，内地人携资涌入香港的篇幅相当之长，中国内地民间资本果真有把香港楼价推到巅峰的力量？曾荫权对香港豪宅天价的解读，容易理解成香港政府有意依托楼市香港经济需要复苏的托辞。经济的复苏如果主要靠刺激楼市，那是铤而走险。

由此分析，曾特首的话言不由衷，可谓“此地无银”。无疑，香港房价到登峰造极的价位一定是曾长官诚惶诚恐的，他山能感受到他“稳定、和谐”的初衷，但这并不排除其言论误导投资方向，激发新一轮楼价之间的竞争。香港豪宅市场以超速状态上涨，房价的飙升正如飙车，速度越快，车毁人亡的几率也猛增。

他山认为，香港到了打房价保卫战的时候了！这不仅是捍卫香港全球第三金融中心地位的一场战役，更是守卫香港市民钱包的一次行动。香港市民不是房价升高的受益者，而是受害者。深港“双城记”的上演，同时也意味着，香港楼市泡沫破灭，深圳人的钱包也将跟着赔进去。香港是深圳的边沿前哨，城门失火一定殃及鱼池深圳。此役胜负，曾特首要么成为深港的英雄，要么成为罪人，别无选择。

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