“奥体经济”对房地产的影响不必放大
他山
如今的“奥运会”已不仅是体育赛事，对于许多企业来说，更是企业产品和品牌形象展示的最好平台，随着北京奥运的临近，许多企业摩拳擦掌，一轮围绕“奥体经济”产生的商业竞争也即将展开。对于房地产而言，首当其冲受惠的是北京。“奥运会”带来了馆场周边的物业增值，以及城市价值的提升，北京的房地产商尝够了甜头。近两年，也有几个二、三线城市的房地产开发商，有滋有味地利用“奥体经济”营销自己的楼盘，他山认为，“奥体经济”对北京以外地区的房地产的影响不宜高估。
▉“奥体经济”在北京以外地区房地产项目中的作用不必要放大
不久前他山应邀参加合肥市相关部门及开发商组织的一个研讨会，专门探讨“奥体经济”对合肥房地产的影响。从体育主管部门、房产主管部门、开发商代表的发言来看，只有一种结果，那就是“奥体经济”能积极带动该区域房地产的发展。其实，该区也就是盖了一座体育馆，却被戴上“奥体经济”的帽子，来大肆推广，显得有点牵强附会。会议所邀请的嘉宾发言给人的感觉是：北京的“奥体经济”对合肥的房地产产生重大影响。
随着北京奥运场馆及其附属设施和周边市政设施建设，北京地区物业的增值和城市价值的提升是一种必然，“奥体经济”对北京房地产的积极影响是无庸置疑的。属于北京的“奥体经济”无疑不能带动合肥城市物业及城市价值的提升？ 合肥城市物业及城市价值的提升应该与合肥城市建设发展速度和经济水平增长息息相关的！合肥的房地产开发和北京的“奥体经济”，关联性不大，甚至风马牛不相及！别人怎么对一个概念去解读，他山是无权干涉的，但是，放大“奥体经济”在合肥房地产项目中的作用其实是给社会的一种误导，他山忍不住说几句。
▉炒作“奥体经济”的概念类似于“CBD”的概念
长沙也有一个在售的“奥林匹克花园”，他山与该发展商就案名的事有过一些交流。据介绍，长沙的这个发展商当初是“借”“北京中体”的名义操作，用这个案名，确实有吸引眼球的意图。长沙发展商的解释是与“北京中体”合作，是为了引进“北京中体”的管理经验、借助“北京中体”拥有的“奥林匹克花园”的品牌价值，顺利地实现长沙本土产品的销售。而不是把房地产这种区域型产品上升到“奥体经济”的高度，花重金炒作“奥体经济”来实现自己的商业目的。
大家对前几年全国上下跟风似地炒作“CBD”的概念可能记忆犹新。当时，上海、北京、广州等城市提出在城市建“CBD”之后，全国许多城市，包括像襄樊这样的三、四线城市都竞相建设“CBD”了。房地产开发商也积极配合政府炒作“CBD”的概念，以推动房地产的销售。实际上，我国大部分城市是不具备建“CBD”的条件的，将一个楼盘的销售上升到“CBD”概念上来，到后来成了一场闹剧。 他山认为，今天合肥某些楼盘炒作“奥体经济”的概念来片区升值于当年一些中小城市炒作“CBD”的概念异曲同工。
▉消费者越来越理性，努力炒作概念不如认真打造产品。
其实，现在的消费者越来越理性，购买一个产品，不会因为你多一个概念就购买，也不会因为你少一个概念就不购买，尤其是对像住宅这种大宗消费品。在合肥，他山也亲自去该取踩过盘，政府的相关配套设施，如体育馆正在建设中，相关配套设施完善与否，建设规格、质量、品位等因素是吸引消费者的重要原因，能吸引导消费者，片区价值才会提升，炒作提升不了片区价值。
该区域无非就是建起了一个体育场馆，完全没必要因此而与“奥体经济”的概念联系起来。从他山与一些购房者打交道的经验来看，如果有人来购买该片区的住宅产品，也不会因为“奥体经济”，而是看中了这里有一个体育场馆。所以，他山认为，努力炒作一个遥远的概念，不如认真地打造精致的产品，即便在产品的销售、品牌推广时，需要做片区地炒作，一定要打响“眼球大战”，也不必要非戴着“奥体经济”这么大的帽子。
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