他山

    92亿“地王”诞生后10日，对其周边楼盘及整个长沙楼价的影响，是许多人了事未及的。昨天，深圳几位哥们专门打飞的来长沙，拉着他山带他们考察刚落槌10日的“地王”。关于“地王”的规划与评估，这里不赘述。他山主要带他们到“地王”周边几个项目的销售现场，了解了销售的价格等情况，随后贯穿长沙南北，参观了长沙几个所谓顶级别墅。在考察、交流过程中发现，短短10日，“地王”凸现五大后遗症。

■一线城市的广告语转移到二、三线城市

大约两个多月前。北京。市长下令查处和规范户外广告中的房地产广告用语。据说炫富的广告语激起民愤，也有网友说是激起了官愤。因为他们面对居高不下的房价触手无策。深圳的哥们介绍说，深圳也步北京后尘，政府开始“收拾”炫富的房地产广告了。政府这么一出手，没有打压到房价，却打击到了房地产开发商的服务商，如代理公司和广告公司。比较惨的是这帮搞广告创意和销售策划的人，他们为自己从事的行业茫然。他们不是炒房者，不是暴利的附庸，却成为政策的受害者，甚至牺牲品，他们感到委屈。

车过五一大道。对于长沙，这条大道相当于北京的长安街，或深圳的深南大道。深圳的朋友们注意到，被政府愤怒地轰出北京和深圳的广告语，竟然出现在五一大道两旁的建筑物上炫耀着斑斓的色彩。如芙蓉广场某酒店屋顶上，主标题：“事业已然登峰，生活即将造极”副标题：“X月18日，空中宫邸登峰呈现”。这是深圳某广告公司创意策划的，这哥们谈到该创意时说，“中国的二、三线城市拥有一线城市无法比拟的创作空间！”.往湘江一桥方向，我们又看到一句地产广告语：“征服天下后，总愿臣服生活！”。在一线城市已无立足之地的炫富广告语彻底转移到二、三线城市了。

■10天之内“地王”周边楼盘集体提价

几日前，他山与长沙一位资深地产风水专家探讨“地王”，他说，过去上海有一句话：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，10年时间，这句话就彻底颠覆了！他认为，“地王”的规划与建设，完全可以放置到与浦东的陆家嘴同样的高度，这是长沙向国际化大都市突破的要点。92亿“地王”位于长沙北郊湘江东面，浏阳河与湘江交汇处，与长沙市政府隔江相望。从地图上看，地王向北的这一个角，造型上有点像浦东的陆家嘴。城开和北辰能否把“地王”打造成长沙的“陆家嘴”，他山认为，这值得悬念。

与“地王”接壤的楼盘，在建的有“君悦香邸”，竣工的有“福兴阁”，已取得预售许可证的有“湘江北尚”。长沙电视台一资深地产人士介绍，“福兴阁”的售价比“地王”拍卖前提高的300元/平米。他说，“地王”拍卖前后，“君悦香邸”和“湘江北尚”开始拼广告，目前，已近白热热化，给媒体的投放量急剧攀升，同时，均价提升了约500元/平米。他山问售楼小姐，地王拍卖后，你们楼盘周边配套都没发生变化，为什么要提价？她说，根据楼面地价测算，“地王”的产品可能要卖到5000以上，现在她们卖4500元/平米，一点都不贵，很划算呢。

■92亿地王凸现五大后遗症状

看了“地王”周边的几个楼盘，初步见识了拍卖“地王”所带来的相关连锁反应。这是在“地王”拍卖成功10天后的涨价效应。10天没平米上涨500元！随后，我们去看了浏阳河以北，比“地王”位置更北的“中铁山语城”等项目，这种项目，相当于深圳的龙岗、北京五环之外，均价都卖到了3000左右，同比上年，涨幅为100%。下午，他山又带几位兄弟去南边踩盘，“比华利山庄”，保利的“阆峰云墅”和中信圈下的地块。下午吃饭时，他山与几位业内人士对踩盘过程中各方反应深有感触，总结出了92亿“地王”的五个后遗症症。

一、市井老百姓反感。在某售楼处与两位长沙本地居民交流时，他山记住了他们两句经典的话：“北边涨，南城更应该涨！”；“深圳炒房团滚回去！”

 二、工薪阶层恐慌。我们以买房者身份，在摩天轮下售楼处与一位在人民医院工作的大夫聊天时，她说：“地王”把上海和深圳的泡沫带到长沙了，扰乱了我们正常的购房计划！

 三、本地开发商紧张。长沙一开发商对他山说：长沙北面，和黄和中粮拿了两块千亩地块，南面，保利和中信也圈了两块，忽然杀出北辰和城开，地产湘军不紧张不行啊!

 四、钱权交易升级。长沙一位地产评论人士坚定不移地认为： 这是钱权交易升级的标志。

 五、中介机构混战。以长沙为缩影的二、三线城市，为开发商提供服务的广告公司、代理公司的竞争非常混乱，目前基本分为两个阵营，上海派V广东派。来自一线城市的两派竞相压价，据说为争夺某楼盘代理，有一家把代理费报价压到0.5以下。北辰和城开拿到“地王”，可能引来京派的服务商加入“压价”的行列。二、三线城市的三国演义上演了，服务商的日子也不好过了。

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长沙是个大工地.像八十年代的深圳.九十年代的浦东.

与当年蛇口工业区提出的"时间就是金钱,效率就是生命"有异曲同工之妙.

炫富广告被逐出北京、深圳之后,它们潜入了二三线城市.