“地王”的光环背后是罪过

他山

“新河三角洲，中国地王即将诞生”，这句没有惊叹号的广告语，挂在长沙市最繁华地段最显眼位置已经一月有余。长沙一位地产公司老总告诉他山，从广告表面看，中国中部城市在“中部崛起”的背景下，一轮土地竞价就要开始了，从本质上分析，地产寡头可能要来了，“中国地王”的产生，或许是垄断经营和中部城市房价追赶一线城市房价的开始。

如果从这层意义上讲，“地王”的诞生就是“寡头”的诞生。该老总介绍，这是一块百亿标价的地块，地块的位置和政府的规划，从5月份起，就在晨报、晚报、电视台等政府控制的主流媒体大肆推介和评析了。以百亿为单位价格的资源，它的客户在中国，包括香港在内的所有开发商中，也就屈指可数的那几家，有必要在面向内地普通公众的传媒中推销吗？这样做，唯一的作用便是给老百姓放出了房价还将持续上涨的信号。本山认为，这又是政府在作秀。

前段时间，有感于深圳国土部门某副局长出席某楼盘开盘仪式，本山写了篇《政府在“高房价”面前的秀，或表演》，网友对此事反应只强烈，语言之偏激，情绪之激昂，是本山提笔之初远未想到的，一位名为房价头上一把刀的网友跟贴说：“这样的作秀实在是太多了，百姓毫无办法，只有无可奈何心灰意冷，而房价会在作秀中越涨越高，高到足以崩盘的程度。到最后承受崩盘后果的还是百姓，受伤害的总是弱势群体！”

政府的这种行为多了，无疑会激发民愤。该老总介绍，该行为还引起本土开发商的不满。6月初，该市国土部门对竞买该地块的开发商进行了限制，要求有开发300万平方米以上的经历，后来，由于本地开发商的强烈反对，该地块的拍卖时间拖延到本月底。业内分析人士认为，这种苛刻要求是把本土一些处于成长期的优秀开发商拒之门外，且显得光面堂皇。制造“中国地王”只是拒绝本地开发商参与该地块开发的理由。

为什么是“地王”？ 06月28日，武汉东湖新技术开发区三宗地块均挂牌成功，楼面地价从半年前不足2000元攀升到3000多元。老百姓对媒体大谈“地价攀升”仿佛已经麻木。06月29日，上海市黄浦区南京东路的一幅黄金地块即公开出让，不到1.4万平方米的土地交价格超过20亿元。这难道不意味着高价房？7月12日下午，东莞塘厦大坪村３５万多平方米的土地以１．５２４３万元／平方米的楼面地价成为广东省今年的新“地王”！据说花落万科，金地还表示抗议。这是政府导演的一曲闹剧。

一个接一个的“地王”不断诞生着，拍卖的槌子迅速落下，房价也迅速上升，似乎顺理成章。“地王”与普通来百姓有什么关系？这种炒作只会进一步形成普通百姓与财富阶层的差距，加剧社会的仇富心理。。他山认为，对于目前居高不下的房价，“地王”在其中责任有不可推卸，一方面，它从舆论上制造了房价上涨的预期，另一方面，它在产品的成本中的份额因此而加大，客观造成的房子的高成本。“地王”在高房价中扮演什么角色？用四个字来概括就是：罪魁祸首！

他山认为，地方政府刻意制造大面积的“地王”，能增加地方财政收入，但至少存在三个重大弊端，远远不是用这点财政收入能平衡和补偿的。一是土地资源量浪费，无论多大的开发商，土地开发一般是分期开发，有的周期是几年，甚至更长，那么，在开发一期时，剩下的土地其实是闲置的，他山认为这种圈地开发模式，其本质就是一种变相囤地，这与中央提出的合理开发利用土地的精神是背道而驰的。

二是人为形成不平等竞争。他山这几年走南闯北，与南北的许多大小开发商都打过交道，有些本土的成长型的中小开发商，其实能开发出相当不错的产品，甚至有些产品品质高于一些品牌的大开发商，且产品价格比大开发商还有优势，但目前地方政府出来的这种土地游戏规则，对这些中小开发商明显是不公平的，如此的话，只是剥夺了许多中小企业的发展机会，扼杀了一些处于青春期的企业，增加了行业的不平等竞争，不利于整个行业的百舸争流。

三是培养了寡头，为少数权力阶层和财富阶层垄断市场奠定了基础。他山认为，这是一种官商勾结的前兆。这是老百姓们不愿意看到的。但是，随着中小企业的不断出场，社会资源逐渐集中到少数企业手中，社会的贫富分化继续加剧。准寡头出现局面有了可能。老百姓们期待的房价的下降也就成为了泡影。“地王”的光环背后是不可绕恕的罪过。

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