南京又出最牛国土局局长臧正金 4套豪宅600万

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   前段时间南京市江宁区房产局局长周久耕窜红网络，先是因为他常抽的1500元一条的“九五至尊”香烟，和他先后换过劳力士、江诗丹顿、帝陀表等四块名表，在人肉搜索之下被公之于世。很快又因江宁区查处“万科”在南京的“万科光明城市”的出售过程中的“涉嫌价格欺诈”而闻名海内。
　　　　
　　　　今天，金泉少侠得到消息人员的曝料，称南京国土局局长臧正金家有4套豪房价值600万。第一时间知道这个事情时，金泉少侠不敢相信。在消息人员发来相关资料后，金泉少侠终于震惊了！
　　　　
　　　　经过慎重考虑后，金泉少侠鼓气勇气，将该事向广大网友曝光，希望能够引起大家的关注。媒体和相关部门如果需要调查，请直接与我取得联系！为了避免不必要的麻烦，电话号码本人已作隐藏。
　　　　
　　　　南京国土局局长

                  房价暴跌，地方政府不答应

    进入阳春三月，北京深圳等一线城市楼市开始回暖，（当然都是数据上显示的）部分开发商乘机提价，仿佛楼市的春天已经到来，其实有点常识的人都应该看得出：这是一个陷阱，是回光返照。

     二套房贷根本没有解禁，但地方政府却把此条忘得一干二净，很多城市甚至放开二手房贷，导致假按揭事件的频频发生，短短两个月时间银行新增贷款2.69万亿，占到全年新增贷款5万亿的53%，这无疑是在给垂死的楼市注射强心剂，很显然是不可持续的。这种现象可能会引导部分民众高位购房，但绝不可能让聪明的炒房客入市，中国的楼市少了炒房客，繁荣永远不可能存在。现在存在的小阳春开发商搞的盘内销售也功不可没，给不明就里的民众一种楼市回暖的感觉。

    在经济危机仍在蔓延的情况下，中国的楼市却率先回暖，这有两种可能：一种是中国楼市是健康的，价位是合理的。而另一种可能就是：楼市已经到了

                      一个房地产开发商告诉大家中国房价不能下跌的原因

　　

    很多人都认为，开发商都是些借着政策发不义之财的奸商，可是，事实上，开发商在全国性的房价上涨风潮中，一直处于一个很尴尬的地位。一方面，他们要冒着巨大的风险来面对一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受着政府和政府官员的盘剥；另一方面，还要忍受着消费者的各种指责，当着黑心肝的代言人。我在做第一个房地产项目时，除了地价，我们要交六十四项行政性收费。我和莫小平在核算成本，她深有感慨地说，如果这些收费减少一半，中国的房价至少降三分之一。为了少交或者免交某些费用，开发商必须想方设法拉关系走后门。我一直认为房价过高最大的问题，在于开发商对政府官员的行贿贿行为由买房者承担。而国家对房屋价格的控制事实上是加大了税收，但是高税收最后转嫁到了购房者身上。中国最大的房地产商是谁？各级政府，它们利用手里的土地批租，然后再向房地产商收取各种名目繁多的

“我在前几年的多次会议上发言说过，经济规律从来不骗人，只有人会骗人！合理房价是近百年世界各国经济发展中总结出来的，不合理房价导致的泡沫是一定要破裂的，因为它没有足以支撑的东西。”春节期间，经济学家李开发接受专访的系列稿件引发了广泛关注和热烈讨论，他对房地产调控提出分析了建议，并预测2009年房价将下降25％。日前，李开发再次接受专访，进一步剖析房价问题。

“房地产无暴利”是痴人说梦

李开发首先表示“房地产无暴利”是“鳄鱼的眼泪”：“最近许多人为暴利辩护让人不解，事实上说房地产无暴利的人，引用的例子不过是极个别在国家房地产调控的高潮中，因豪赌拿地的失手之举，看上去好象是亏了、赚不到钱了。而就在不久前房价暴涨的时刻，他们还在说，‘房地产就该暴利’、‘赚钱都赚得不好意思了’。”他指出，房地产制造了中国几十年来速成致富的半数富人，检索一下2004年年初，大多数报纸上公布的消息均表明，在招拍挂之前的三个月，我们协议出让了今后五年都开发不完的土地。这意味着什么？意味着开发商那些用来开发的土地多数建筑楼面价只是区区的数百元。

为什么我们会内需不足?中国的未来我们要走向美国，还是变成下一个拉美？

为什么我们会内需不足?为什么我们没有强大的中产阶级拉动内需？我们的财富到那儿去了？ 看完了如下的两个实例，你就会明白为什么了。
看看拉美与美国的差距，就会明白我们今天内需不足的状况是怎么形成的，拉美的贫穷在于它没有形成良好的财富再生体制，套一句比较主流的话，它缺乏一种财富积累上的可持续发展能力。

举一个简单的例子来说明这样的差别。

第一种情况：

假设在一个地方发现了金矿，来了一个人投资建了一个矿场，雇一百个工人为他淘金，每年获利1000万，矿主把其中的50%做为工人工资发下去，每个工人每年收入5万，他们拿一万来租房子，剩下的四万可以结婚，生孩子，成家立业，矿主手里还有五百万，可以做投资。因为工人手里有钱，要安家落户，所以，房子出现需求。于是矿主用手里的钱盖房子，租给工人，或者卖给工人。工人要吃要喝，所以，开饭店，把工人手

近来，中央发布金融政策，鼓励投资，稳定金融市场，为了全国的经济保持较快发展速度，并使得国内产业能够度过金融危机难关。目的明确，毋庸置疑。
前天晚些时候发布了二套房政策，看似是要救市，其实不然。目的是为了：稳定房地产市场，实现房地产的软着陆，不要出现崩盘的危险。中央之所以要救房地产市场，就是因为房地产市场存在问题，而且已经到了非救不可、不救则亡的程度。
大家可以想想目前政府如果要扶持房地产，还有什么牌？答案是：没了。有人说国家会给他们贷款，我说不会给太多，因为他们是有限责任公司，将来宣布破产的时候亏损的将是银行。当然那样对买房者来说也不错，银行会将房产便宜拍卖。其实给地产商再多的钱也没用，因为房价不降，就没有交易量，而且要降到位才能看到量能的出现。
大家还可以想想即使二套房和一套房政策完全相同，又能带来什么？答案还是一样：除了给舆论一点自信之外，什么用也没有，二套房买了将来还是要卖出去，老百姓有需求买的二套房市场不大，该买的早买了，买不起的还是买不起。
大家还可以想想即使二手房不需要任何额外的费用，又能带来什么？答案还是一样：除了省下2-3平方米的房子钱之外，什么好

                         大降息不能阻止楼市的崩溃

 

    目前中国房地产市场积累了巨大的泡沫，破灭是个早晚的问题。虽然央行刚刚宣布大幅降低利率1.08个百分点，但个人认为仍不能有效阻止房价的下跌：
　　
　　1、 中国巨大的房价泡沫不可持续。
　　 1972年至2000年，拥有土地永久所有权的英国和美国的单套新房中间价分别是家庭年均收入的3.73倍和3.17倍。即使因两国大幅降息，甚至向低收入者发放高风险的次级房屋抵押贷款，在房价泡沫最高位时，也不过6.8倍和4.5倍。而在中国，根据万得的数据，2007年中国商品房销售面积是7.62亿平方米，销售额29604亿，平均房价为3885元/平方米。2007年中国城市家庭平均人口2.91人，人均年可支配收入为13786元。则仅有最长70年土地使用面积，建筑面积100平方米的房屋相当于中国城镇家庭年可支配收入的9.68倍，高于美国房价泡沫顶峰时期两倍。即使是导致日本房价连续下跌14年，拖累日本经济10多年的日本房价泡沫高峰时期，房价

11月1日起的救市政策之我见

              谁是黑嘴？

 

   不知道瑞典皇家科学院的院士们是出于绅士般的幽默，还是囿于神父般的刻板，在布什政府为华尔街金融危机手忙脚乱、焦头烂额的时候，将2008年度诺贝尔经济学奖授给了美国普林斯顿大学教授保罗•克鲁格曼，神情十分庄重。这位创建了新贸易理论，在整合国际贸易和经济地理这两个研究领域方面做出杰出贡献的经济学家，恰恰预言了1997年亚洲金融危机和眼前的这场令全球惊骇的黑色风暴。翻开保罗•克鲁格曼的研究生涯，很多时候，他是一个对美国政府的经济政策提出批评的人物。克林顿曾经利用过他，但是没有聘请他担当总统经济顾问，布什则几乎没有将他纳入经济顾问智囊的视野，因为美国政府不很喜欢这类动辄挑刺、每有不祥预言的经济学家。谁喜欢养只乌鸦，在耳边噪聒？
 
   而诺奖评委们在给保罗•克鲁格曼加冕的时候，是否有意无意的给布什政府一