深圳广州因房价过高将被抛弃！

他山

东塘的阿里山源。一个架在战车上的茶馆。原在深圳特区报业大厦办公的某知名代理公司，今年初和六月分别两次遭遇了高层集体出走的风波，昨晚，我在这里遇上了经历这场出走风波的当事人之一。我们聊完哪些极度无趣，却无法回避的公司之间的人事斗争，人才出走的内幕后，顺其自然地把话题落到深圳和广州的楼价上，根据他提供的信息，他山分析认为，从现在算起，在一年之内，深圳广州会因房价过高而被抛弃！理由有五点：

高房价不能带来高品质的生活质量。即使在五年之前，深圳和广州的房价，在我国的一线城市中，也算得上排在前列的。这位仁兄说，那时候，生活在深圳和广州的人，尤其在他们这个圈子里的人，从来没有人抱怨房价高，大家倒是习惯于埋怨“松骨”、“洗脚”的价格高，服务不好。几年过去了，还是那个圈子里的人，“松骨”、“洗脚”的质量这年头再没人去埋怨，谈到房价，大家却怨声载道。这仁兄总结说：高房价与高品质的生活质量不是正比例的关系，反而是反比例的关系。这个举例子有些滑稽。

深圳与广州对年青人的吸引力正在与日俱减。据一家招聘网站的调查资料显示，一位本科毕业的应届生，在深圳广州就业头一年的平均月薪为3000元。一位有3~5年工作经历的本科生在这两地的平均月薪为4500元。如果按照他们所工作城市当前销售房子的均价来计算，他们不吃不喝，用每月所得的薪水，买不到现销房子的0.3平米。就是说，年龄集中在70年代中至80年代中的这个群体，在这两个城市，连做房奴的资格都没有，哪里能谈得上高品质的生活质量？

这群最具活力的生力军离开深圳广州，深、广在未来5~10年因人力资源上青黄不接带来的经济损失，不是今天高额房价为城市创造的这点点利税能弥补的。望而生畏的房价，和物质上成本，使这个这个群体发出抛弃深圳广州的呐喊。今天这群买不起房的“准房奴”的呐喊，与三年多前，“深圳，你被谁抛弃！”的呼喊的政治环境和经济环境迥乎不同。当年的“抛弃论”，主角是能影响到地方GDP的几家企业总部的搬迁，今天因高房价而发出的“抛弃论”，这群“抛弃论”的主角，“准房奴”，怎么看都像弱势群体，他们客观上影响不到与政绩相关的GDP，所以没办法太多受到政府的直接支持。如果他们声音大了，反而就变得有点要挟政府的味道了。

粤系开发商、服务商沿京广线北上。本山认为，70年代中至80年代中的部分人群“抛弃”深、广的直接原因是高房价，粤系的部分开发商、代理商、广告公司离开深、广，也是因为那里高房价。众所周知的原因，深圳没地了，周边的地也非常稀缺。 7月12日，东莞的那场拍卖会上，万科与金地“抢地”式的行为，加上媒体的炒作，让地球人都感觉整个珠三角区域都在闹地荒。高昂的地价让许多开发商感到在深、广及周边开发的高昂成本，投入与产出并不成正比，粤系的许多开发商在几年前就离开深、广，沿京广线上行，悄然潜入二、三线城市拿地，伺机而动。

粤系新移民沿京广线回流。这位仁兄还向他山透露，从深圳、广州、香港沿京广线北上，争先恐后到长沙、武汉、郑州等市买地，其中，2005年到长沙买地的开发商才5家，到现在为止，储备地超过1000亩，仍继续在长沙拿地的粤系开发商已增加到近30家，与他们前后进入的代理公司和广告公司达50多家。他山认为，“准房奴”和开发商这两个群体“抛弃”深、广，基本原因归结于“高房价”。这两个群体的移动，会带动粤系新移民沿京广线回流，会逐步缓解深、广楼市方方面面的压力。 这一现象充分证明，深圳广州因房价过高，已经被部分开发商和未来五年城市的“准业主”所抛弃。

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