陈真诚：老百姓为什么都想要买房

文:陈真诚

 （此文由《大众证券》报署名本人作者、标题 “陈真诚：百姓为什么都想买房”发表，网络地址见2007-06-22大众证券之“本报房产报道”http://www.dzzq.com.cn/a/ca911359.htm ）

最近，龙永图先生在南京就全国普遍的高房价问题发表自己的看法。他认为，不管有没有能力，老百姓都涌入商品房市场，极大的市场需求不断推高了楼价。如果这个问题不解决，房价是无法降下来的。他严肃地指出，“当前中国房价畸高最主要的症结在于，老百姓没有改变观念，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的”。所以，政府对一般的房价不要干预……

此言一出，立即搅起了舆论的波涛，波心则是老百姓该不该买房，进而是政府对一般的房价要不要干预。

不管有没有能力，老百姓为什么都想要买房，都涌入商品房市场？

究其原因，源于中国传统文化，根深蒂固，在相当时间内恐怕难以改变。

长久以来，自史以来受农耕文化传承和熏陶下的中国人，以土为根，以地为基，以房为居，以屋为据。拥有自己的房屋，被认为是生活有着落的基本保障，是安居乐业的基本依靠，也是划分贫富的最基本依据。在这种思维意识主导下，无论是谁，如果没有属于自己的房子，就感到心理很不塌实，缺乏生活、生存、颐养天年的基本安全感。

在建筑文明中，相对西方建筑而言，以中式建筑为代表的东方建筑文明的巨大差异之一是，以木料材草砖瓦为主要建筑材料，使得建筑物难以向高度空间发展，从而强化了横向建筑的主权意识，强化了了中国人的横向地盘意识和情节，尽可能占有大面积，并使之固定化，圈上围墙，以划定自己的地盘，显示自己拥有的财富和领地，乃至显示并确保社会地位、尊严和生活面子。

在农耕文化下衍生的恋地情节作用下，使得中国人具有浓厚的落叶归根的观念意识，喜欢安稳的生活，喜欢有可预期的未来，而不希望有太多的不确定性。

这些传承，对人们的生活态度和生活方式所产生的影响力，不容低估。

俗话说，泰山易移，秉性难改！可想而知，要在短时间内改变中国人千百年来所传承下来的固有观念意识，多难！在目前，乃至在一定时期内，对不少人来说，让他不买所希望属于己有的房，过上无房依靠的生活，等于要了他的命！

另外，社会保障等方面存在相当不足，政府也不可能在短时期内改变局面，使得老百姓普遍自己的未来生活保障缺乏信心，缺乏安全感。他们认为，住房是头等大事。只有买房置业，居者才有其屋。有了属于自己的窝，才有稳定感和归宿感，才不会露宿街头，才可能有无忧的生活。

这些，是老百姓自住型购房的主要原因。至于投资型乃至投机型购房者，那就不一样了。

诚然，老百姓不管有没有能力都涌入商品房市场人人想买房，随着社会的进步，是有必要改变这个观念。不过，那实是相对长远的目标,是庞大的社会工程，也许需要几代人才能作到，于近期内解决实际问题的预期不能太乐观。

老百姓人人都想要买房的事情，还会在相当长的时间内存在。在研究研讨房地产问题时，同样不能离开以上这些基础前提，不宜以之作为目前房市畸形化存在的借口。否则，难以正确认识、把握目前房市中存在的问题，难以找到真正能解决目前房地产问题的办法。弄不好，可能会给社会带来震荡！

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