标签:
诚意金销售许可证房产 |
分类: 〖时评の闹世凡哗〗 |
沈阳政策严厉,开发商“限售”了
文/韩文龙
今后售楼禁止收取诚意金
本人工作于某央企房地产开发公司,在沈阳有不少项目,今天接到紧急通知,立即停止目前在售的未取得“销售许可证”的一切房源,同事们哗然,笑谈又要有很长一段时间喝“西北风”了,调侃到前一段国家限购,现在又“限售”了,作为全国知名品牌沈阳良好口碑的房产开发商,本楼盘目前可售房源也了了无几了。
查看一下新闻背景:“3月20日,沈阳市房产局等六部门联合出台了《关于进一步规范商品住房预售加强房地产市场调控的意见》,未取得预售许可的商品房不得进行预售,商品房预售审批将更加严格”。(新浪乐居沈阳站)
曾经无证销售是一种常态
“商品房预售许可证”也是通常所说的“五证”中最后一证,常理上有“销许”了,也就是“五证”齐全了,法律上规定的自然是取得“商品房预售许可证”才可以销售,然而现实中开发商迫于资金、时间、利润回报等因素的影响,往往没有取得“销售许可证”就开始销售,购房者为了价格的优惠也敢于冒险尝试,这种情况在很长一段时间内成为常态。
其实不乏本土小企业,还有一些全国知名的开发公司。
但次政策似乎比以往不同,明显感到比以往时候来得更猛一些,接到不准销售未取得“销售许可证”的通知后,我随即联系了在别的楼盘的同行朋友,他们也都是经受着类似情况。看来这次政策落实得不错,也希望坚持下去。
对房价影响
无“销售许可证”不允许销售的严格执行,对房价的影响还很难判断,在一定程度上也配合、支持了开发商的“捂盘”惜售,等到证下来,取得合法销售的资格,房子也盖到一定规模,房价势必会上涨许多。
对于开发商而言,我想对于资金实力雄厚的大开发商影响相对较少,对于一些资金实力有限的小开发商是一道难题。
对购房者影响
对于购买者来说,短期可能不尽都是好消息,会忽然之间发现正在看的房子少了很多,因为许多都不允许销售了,将来能买的那一天,发现涨了许多。
但长远看来,商品房销售更趋于规范化,对百姓购房更有安全保障,只是还需一段适应、过渡过程。
欢迎关注我的新浪微博:http://t.sina.com.cn/wenlong001
(作者邮箱:wenlong001@vip.qq.com)
前一篇:售楼处中的销售内情