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80后人,
生于黑龙江讷谟尔河畔,
青春时光四年洒于大连,
现混迹于沈阳。
毕业于东北财经大学,
喜爱文字 爱好摄影 痴迷网络
在平凡的人生中追逐未知的不平凡!
 
博客文字方向:98%原创
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    我和经济学家哈继铭博士

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  ↑   2009年11月26日
博文
(2009-12-14 18:50)

【连载】售楼处大揭密:(4)售楼员的SP配合

文/韩文龙

SP是销售促进的意思,是英文Sales promotion的缩写,SP是对消费者提供短期激励的一种活动,以诱使购买或消费某一特定产品。
在售楼处中也经常运用。售楼员自己与自己的SP,与同事的SP,与销售经理的SP。简言之,就是制造一种十分紧迫的迹象,促使客户快速交定金。
 
这种紧迫感有的是制造出来的,有的是利用存在的事实制造出来的。

【声明】搜狐社区企业杂谈“韩文龙”ID为本人

文/韩文龙

挺惭愧起了个这题目,弄得像个名人声明似的。只是想在这里发个文平息在搜狐论坛里的“论战”。在搜狐论坛一些负责任的版主、网友,为了那里的ID“韩文龙”等人,是不是这个“新浪韩文龙”本人、是不是抄袭而打起“论战”,这也让文龙很感动。

 

事件回顾:

文龙敲敲文字写写心声是我最大爱好了,而且热爱网络,所以博客是最好的综合体。当初第一阵营就选择了新浪,所以在新浪博客的时间是最多,也是最用心,在其它网站就稍逊一些。

今天朋

【连载】售楼处大揭密:(3)售楼处里的套路

文/韩文龙

基本上每个销售团队都会进行岗前培训,至少每个项目自然状况不同,是需要培训的。有了培训就会有一套自己独特的套路,这里我讲一个我曾经接受过的“套路”,当然运用这种套路的销售团队不一定很多,但从中也能感受些什么。

 
沟通 →  讲沙盘 → 介绍户型 → 假逼定(逼出问题) →  讲环境、配套、物业 → 真逼定

【组图】每天被logo得不知道有logo

摄、文/韩文龙

引:Logo已经成为我们生活当中不可缺少部分,到处都可以看到Logo的身影,运动会会徽、汽车标志、服装标签等等都可以发现Logo独特的美。Logo不仅代表了某一类东西,更是相关企业、组织等的文化内涵和精神内涵。
    如今,我们每天的生活都被Logo包围着,从吃的到穿的,从看的到玩的……都让我们离不开Logo。

其实呢,现在也容不得我们选择,我们每天都被logo包围着,以致于我们都感觉不到了logo的存在。这是我记录的生活中的logo.

【连载】售楼处大揭密:(2)售楼员们的说辞

文/韩文龙

一些大的售楼处所运作的销售程序都是经过系统的培训,从产品详情到销售动作、销售策略都有一套自己的体系。
这里说说售楼员们的说辞。
 
当你踏进售楼处时,可能就进入了他们既定的一些程序中。在看似寻常的谈话中,其实也在进行售楼员的一些套路。见面时的“沟通”、“探底”,要进行良好的沟通,重要的是在沟通中争取一个准确的“探底”,了解客户经济状况、需求面积、购房喜好、工作类型、性格特征等等,以便和客户进行一

男人的眼界是看庭前花开花谢,望窗外云卷云舒

文/韩文龙

征文:名人堂新名人名言

罗红曾是我偶像似的人物
记得最初是在《读者》还是《青年文摘》上看到的一篇文章,说有个人很痴迷一项爱好,但象大多数人一样,最初的生活未必有一定的物质基础来保证和支持他的爱好,然后他就先放弃他热爱的爱好,先奋斗事业,后来他真成就了一番自己的事业,而对自己的爱好也有了一定的成绩。这个人的名字就叫罗红,他的企业就叫做好利来。
文章描述他的文字显得具有传奇色彩,自己也怀着一份愉悦的心被其感染

【连载】售楼处大揭密:(1)售楼处中的暗语

文/韩文龙


    在一些规模大点儿的售楼处,尤其是热销中的楼盘,一些销售部门通常采用一种“喊控”的方式,就是置业顾问介绍房子时要核实房源的,通常通过“喊控”的方式向大台的经理喊出,声音要足够大。如果有房源可以正常介绍,如果没有房源,也可以起到烘托销售现场气氛的作用,给到访客户造成一种紧张和紧迫感。

 
其实这些“喊控”的喊话中,通常分几种:
第一

【个人月总结】2009年11月:浮沉聚散变化又再,盼情义不改!

文/韩文龙

写这个11月份总结的时候,也是我有了这个想法之后的第二次写总结,首先感觉这个想法不错,争取继续保持,提起笔就感觉到光阴似箭啊,也能提醒我好好珍惜这有限的人生,把握每一个今天去争取人生无限的精彩。
 
这个11月我领了工作以来开得最多的一次工资,还交了不少个人所得税,挣钱的感觉很好,但我也清醒地认识到自己工作的性质导致收入的不稳定,好的时候很可喜,不好的时候也会很艰难。
这个11月也有了巨大惊喜擦肩而过的失落,谈了一个很大的客户,成效额逼近千万,如成交我得到的提成将会是一万多元。可就在客户交钱即将成交之际公司又单方面拒绝了客户未能成交,高额提成擦肩而过,很是无奈。
 

【连载】售楼处大揭密--目录篇

文/韩文龙
不经意间发现自己从事置业顾问这一工作已经快两年了,在感慨光阴似箭的同时,也对房产销售这一职业有了初步的了解。不有说专业但至少有些了解,很想把一些东西、一些感受和一些经验写出来给大家分享。
宁可做置业顾问同行中的“间谍”,也想给大家、尤其是买房人一些帮助。
 

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