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(2011-03-29 22:19:37)
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贷款存款准备金率房产 |
分类： 〖时评の闹世凡哗〗 |
（房产）多重政策下，买房者贷款也受影响
文/韩文龙
（图片源于网络）
部分购房者放款缓慢
在房价高度关注的这几年，政策一波接一波，舆论也从未停息，除了先前的房产税、限购令，还有政府对交易过程中各个环节的影响，交易税费方面、对销售审批环节、、一房一价的硬性要求以及银行贷款方面等等。
最近在销售过程中，发现购房者的贷款相关事情也带来了影响，不仅是外地人能贷款与否、首付的成数、利率的上下浮动方面，现在银行放款都出现了很大的变化。
我所在的公司与三家银行合作，分别是交行、兴业和中行，那天听银行工作人员说，兴业贷款的客户贷款审批下来了，就是没放款，没有钱，交行也是没有款可放，我想中行也好不哪儿去。
甚至有的去年10月份办的贷款，现在还没有放款，这个不难理解，在年底银行结算，通常放款会受到影响，而今年春节过后政策就从严，又加之前几天存款准备金利率上调，客户放款受影响也就成为正常现象了。
存款准备金利率上调使银行差钱，开发商差钱，买房者差钱
（摘自东方财富网）
根据媒体报道，3月25日，央行上调存款准备金率0.5个百分点后，大型商业银行准备金率达20%，再创历史高位，中小金融机构的存款准备金率则为16.50%。上调后，大约冻结资金3600亿元。这样说来，眼下银行手头真的“差钱”。
首先影响的是开发商的资金问题，个人认为一些大的开发商暂时问题不大，一些小开发商有待考验。对于买房者来说，一部分人可能会比预期的时间晚很多等到放款，这倒构不成实质的影响，不过时多些心理焦虑。
对于现今的政策来说，银行业务量相对明显缩少，对于首套房利润相对低的贷款的折扣应该会逐渐渐少。
不能办贷款的另外原因
另外针对那些，对购买相关事宜不太了解的购买者来说，补充些题外话，在有的楼盘买房，开发商迟迟不能办贷款的一个原因就是销售许可证没有下来，合同备不了案，做不了银行贷款，所以一直拖延，购房者唯一能做的就是宁下心来等待。但以后会有改观，现在沈阳政府严厉打击无证销售，沈阳现在绝大部分没有销售许可主的楼盘都停止了销售。
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