房地产税的新消息

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

房地产市场深度调整已经4年多了。

很久没有动静的房地产税突然有了新消息。

在周五（11月14日）举行的第十六届财新峰会上，财政部原部长楼继伟谈到房产税问题。总结起来，他的发言有4点：

1、 房产税是2013年提出来的，实际上全国人大立法已经完成，一些难点问题也基本解决了。

2、 最大的难点是，房产税的税基的制定，税基应该是自由交易的房产的价值，然后打一定折扣。但是，大量的房屋比较复杂，不是自由交易的，因此，怎么打折是个难题。

3、2022年时，出台房产税被认为不是时机，现在虽然房地产泡沫已经破灭，但下行仍在过程中，还是比较难的。房产税还是按照十八届三中全会说的，要适时推出。

4、房产税是最适合做地方税的税种，当地的公共服务越好，房地产税越上升，两者是相辅相成的。

简单总结这4点，就是：房地产税是地方税，立法已经完成，税基在内的一些难点问题已经解决了，在等待合适的时机出台。

作为前财政部长，楼继伟透露的信息，值得高度关注。

房地产税立法已经完成，开征的前期工作已经准备好了。虽然暂时还不会来，但始终要来，而且在不远的将来就要来。

大家做好准备吧。

号外：奇瑞在天门山翻车。

11月12日，奇瑞汽车的风云X3L车型在湖南张家界天门山景区进行极限挑战测试项目，在著名的999道“天梯”上进行爬台阶挑战。

结果，事故发生了。汽车中途从台阶上溜下，撞坏了景区部分护栏。

消息传来，事件迅速成为网络热点，舆论一片哗然。

“爬坡事件”后，奇瑞发布道歉声明，登上社交媒体热搜榜。

第二日（11月13日），奇瑞汽车股价大跌2.17%，市值下降39.5亿港元。

很难理解奇瑞的营销负责人，到底是出于何种目的在知名的景区张家界天门山做这场大 show?

风云X3L只是奇瑞旗下一款增程SUV车型，今年9月17日上市，售价11.99万—15.99万元。有必要这么出位去“爬坡”吗？负面影响完全没有考虑。

既然选择了走这条路，又没有确保成功。可谓是两面双输。

2025年，西贝的危机公关，始祖鸟的烟花，奇瑞的爬坡，都是典型的失败案例。

平常我们经常谈论的是成功案例。

没想到，2025年，失败案例成为了现实教材。