2025年全国房地产投资额可能跌破9万亿元

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

日前，国家统计局公布了10月份经济数据。其中一个数据令人印象深刻:2025年1-10月份，扣除房地产投资，全国固定资产投资增长1.7%。

但如果不扣除房地产投资，1-10月份全国固定资产投资408914亿元，同比下降1.7%。

毫无疑问，2025年房地产开发的投资下滑较为明显，拖累了固定资产投资的增长幅度。

根据国家统计局公布的数据，1—10月份，全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7%。

按照全国房地产投资的发展趋势，如果不采取积极措施，2025年全国房地产投资总额极有可能跌破9万亿元。

1、全国房地产市场景气指数处于近半年来的低位。

根据国家统计局公布的数据，1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积652939万平方米，同比下降9.4%。房屋新开工面积49061万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积34861万平方米，下降16.9%。

1—10月份，新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%。新建商品房销售额69017亿元，下降9.6%。销售金额下降幅度超过销售面积下降幅度，说明楼价处于调整期。

10月末，商品房待售面积75606万平方米。

房地产市场发生重大改变。楼价处于调整期，房地产开发企业盈利率下降，亏损项目和亏损企业增多，部分民营房企陷入流动性危机，种种因素，都影响到房地产投资额。

2024年全国房地产投资尚能维持在10万亿元的高位，但2025年极有可能跌破9万亿元。

2、土地市场的萎缩，无疑是影响房地产投资的重要因素。

根据财政部公布的数据，2025年前三季度，全国国有土地使用权出让收入22302亿元，同比下降4.2%。

2021年房地产市场处于高峰期的时候，全国土地出让金收入达到8.7万亿元。平均一个季度就超过2万亿元。到了2025年，三个季度才2.2万亿元。

经营性土地出让的减少，无疑大大影响到房地产的投资。

3、2025年的年末，稳住房地产投资需要做三件事：

——增加优质居住地块的供应。适度调整出让底价，鼓励开发商主动勾地。

——政策支持和金融支持，推动城市更新项目的突破。地方政府在思想上要更开放一点，在政策力度上要进一步加强。

——进一步激活房地产消费，改变市场对房地产的预期。