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商业商务类物业处境尴尬
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

苏宁以48亿现金收购家乐福80%股权,引起了业界的广泛关注。

商业商务类物业,这几年的经营难度持续加大。

1、互联网时代的冲击和影响仍在持续。传统商业,越做越困难。

重资产经营,已经越来越变成无利可图的事情。

2、新产品不断出现,替代性强。尤其是中心城市的写字楼物业和酒店类物业,面临着像雨后春笋一般出现的新一代产品的竞争。

老一代产品的竞争力在不断下降。

3、城市政府在商业商务类土地供应上,缺乏计划。大量、无序的供应,令到市场库存增多,空置率高企。
经营性商业商务类物业,普遍面临生命周期缩短,投资回收期长,经营不稳定的困局。

除了中心城市中心区的物业,其他大多数的物业,其实都缺乏持有的价值。
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夏季的火热,秋季的收获
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

6月21日夏至,一年里白天最长的一天。
炙热的天气,夏天如约而至。
同样火热的,还有国际黄金价格。1410美元/盎司,创5年来的新高。
国际投行对美国经济的预期正在发生改变。美联储减息已是板上钉钉,美元走弱,人民币走强。
这一切,在一个月前,都是大家不敢想象的。
国际贸易,也将因此而深受影响。

2019年中国经济增长,大概率会在6.4%左右。下半年,降准准息的机会很大。

1、下半年资金面将趋于宽松。房地产行业将迎来利好。市场全面复苏,有望在9月份来临。

2、各地房地产政策,总体会趋向宽松。
尽管最近苏州、西安等地,加大了调控政策的力度,限购政策非常严格。这类城市,属于'小众'。西安在短短两年,迁入了115万人,楼市焉能不热?出台新政策,也是情理之中。
对大部分城市和地区,2019年的楼市属于偏冷,而不是偏热。下半年的房地产政策,总体将趋于宽松。

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定位,最重要的是自我定位

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

 

 

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房产

钻政策空子的企业,都做不大
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

2022年,中国足球一定要参加世界杯。
为了实现这个目标,年逾7旬的里皮再次担任主教练。
国内球员人才不够,足协又想出了'归化'球员的捷径。
政策一出,北京国安行动快,归化了李可、候永永。毕竟这两人有中国血缘关系。
广州恒大准备归化布朗宁、高拉特,上海上港准备归化埃里克森。
出人意料,又颇受争议的是:山东鲁能宣布归化德尔加多。这位'小德同学',曾代表过葡萄牙青年队出场。按照规定,他已经没有资格代表中国队出场。
山东归化德尔加多,目的不是为中国足球队贡献人才,而只是为了俱乐部利益。

新政策面前,不同的人有不同的解读,不同的人有不同的操作。

这个周末,2019年全国高考成绩放榜。广东地区绕不开的话题是'高考移民'。
总有一些政策被某一些人,以某种形式在谋取个体的利益。

房地产企业,一直以来,都擅长把握政策。然而,房地产企业的运作却越来越规范。
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房产

中年中产投资理财三要点
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

2019年,是一个难以预测的年份。
股市几上几下,黄金价格先抑后扬,楼市出现分化。
2019年,投资理财是个难点。怎么操作,都可能是错的。
大城市里的中年中产朋友,更面临'无所适从'的窘况。

中年人士,事业停滞不前,家庭生活平淡无奇,身体状况一日不如一日。这三大危机之下,如果再加上'资产不断缩水',后面的人生就非常暗淡了。所以,现在城市里的中年人非常焦虑。

中年,又是个中产,就更焦虑了。大城市里,中产的标准,应该是3000万到1个亿家产的人士。

2019年,谁都没有安全感,包括1个亿家产的中年中产。

1、这世界没有真正的财务自由,除非你有稳定的收入。
中年中产们,在职场上,已经进入尾段。夕阳无限好,只是近黄昏。面对新科技,新时代,收入增长预期,已经是年轻人的事情。
对大多数中年中产,未来缺的,就是稳定的经营性收入。
过去20年,大家持有住宅就ok,未
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房产

新广州人,将改写广州房地产格局
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

在广州20多年,感受很深的事情是:使用广东话的场合越来越少了。
广州已经变成一个'没有广州话'的城市。
按照《广州市国土空间总体规划2018_2035》,广州到2035年将会达到常住人口2000万,并且预留500万人的设施和配套。

未来,广州将会进入更多的'新广州人',广州话将逐步变成'街坊语言'。

随着外地人的不断进入,广州房地产的格局也将进一步被改写。

1、广州中心区的新楼盘,将处处是'豪宅',无处不价高。因为新时期的楼价的评价体系改变了。

2、广州房地产将进一步多元化。因为客户群体正在发生重大的改变。

3、'新广州人'将令广州区域价格更扁平化。'新广州人'没有太多的区域归属感,他们更追求性价比高的物业。广州未来几年销售得好的物业,一定是性价比较高的物业。

4、广州的传统文化将发生显著变化。
广州出生的孩子不会说广州话,
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房产

土地市场数据萎缩,背后有五个原因
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

2019年1到5月的数据出炉。中国房地产市场的多项指标并不理想。
管理层最关心的房地产投资额同比上涨11.2%,无疑达到了预期。
房地产开发商最关心的销售面积数据,同比下降了1.6%。5月份市场销售并没有延续3到4月份的'小阳春'行情,反而出现了较大幅度的下滑。购房信心,并没有像预期的那样提升。

土地市场的指标,更令人关注。
1-5月份,房地产开发企业土地购置面积5170万平方米,同比下降33.2%。土地成交价款2269亿元,下降35.6%。
国家统计局公布的数据,似乎和大家在市场上的感觉,有一点差距。

土地市场额数据萎缩,背后有五个原因:

1、城市土地市场渐趋规范。土地价格显性化,土地出让公开透明,规划条件刚性化。这一切,都令土地价格全面市场化。开发商拿地越来越谨慎。

2、由于楼价趋于稳定,土地价格也趋于稳定。开发商通过囤地获得土地增值收益的空间越来越小。

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(2019-06-18 21:34)
六月的西瓜仍未甜
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

6月18日,又一个电商的节日。

龙头电商平台,现在可以轻易就打造出一个'购物节',靠的是打折促销和有针对性的营销活动。

互联网时代,不断有新的玩法。

过完端午节,过完618,六月中旬已到。

不知道什么原因,今年的西瓜仍未甜,今年的荔枝仍未红。

2019年,似乎一切都晚熟。

股市仍未逆转,'五穷六绝'了无期。

楼市仍未红,仍在等待放量。

统计局公布了5月70城楼价数据,给人的印象是全面上升。

某机构统计出1到5月全国土地市场数据,结果是'量价齐跌'。

真实的市场到底如何?市场的发展趋势如何?

中国的房地产市场,就如同六月的西瓜。好像还不熟,但就是缺一点点火候,差一点点时间。

种种迹象表明,下半年楼市全面复苏,大有希望。

让我们
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房产

人口流出城市如何促使人口回流
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

影响一座城市房地产发展的因素很多。

如果只选一个最重要因素,那一定是'人口'。

最近几年,安徽合肥成为了中国房地产的热点城市。楼价出现了大幅上升。

主要原因,在于安徽从2013年开始,扭转了人口流出的趋势,变成了人口净流入地区。

2018年,安徽常住人口增加68.8万人,其中流入人口高达28.46万。

安徽流入人口,很大一部份,是来自'返乡客'。

广东的粤东、粤西地区,长期处于人口流出状态。未来,地方经济要发展,房地产要发展,就必须吸引人才回流,争取更多的人口流入。

要吸引人口回流,需要做好三件事:

1、产业发展。只有创造更多的就业机会和赚钱机会,才能吸引人才。

2、加强城市基础设施建设和强化城市配套。如果学校、医院等城市配套设施,不输珠三角,就一定可以吸引外流的本地人回流。

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(2019-06-16 21:16)
数学为王
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

公司每年都到大学招收新生。
招收大学生,比在社会招聘好。因为一张白纸,最好画画。也不用太担心年轻人把坏习惯带到公司。

同创公司招收大学生,最重视四个素质:
1、以德为先。德比才更重要。
2、数学为王。我们一般不看专业课成绩,最看重高等数学的学习成绩。因为,数学反映了一个人的思维能力。
3、专注优先。专注程度越好的人,就是我们最欢迎的人。
4、积极主动。每一个在同创卓越公司做得成功的人,基本上都是积极主动的人。

曾经有人问我,为什么那么重视数学?
我曾经告诉人事工作的同事,以后不要看专业课的成绩了,看高等数学的成绩就好了。

要做好房地产咨询,除了基础专业知识和写作能力外,最重要的,就是逻辑思维能力了。
数学学得好的人,其实做什么,都不会差到那里去。

身边很多朋友的孩子,在读小学,读中学。我一直告诉他们:最重要的
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