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楼市前景并不悲观，亚运城造就“万元房”起点
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
今天是圣诞节，广州又迎来了一个严重灰霾天。早上开车到公司上班，远处的高楼约隐约现。大都市里的人正在承受着环境污染造成的毒害。
冬至这天，广州拍卖出了亚运城地块，255亿，新的“地王”产生了。
除了引起全国各媒体的关注外，新“地王”更多招来了批评，而不是赞扬。广州市民对“新地王”态度漠然。谁都算得出一笔帐：
亚运城地块的总建筑面积约438万平方米。当中，住宅部份约占385万平方米、公共配套设施约占32万平方米，商业部份约占21万平方米。目前，已建成物业约106万平方米(其中住宅建筑面积约80.34万平方米，商业建筑面积约6.58万平方米，公建配套建筑面积约19.73万平方米)，将于亚运会召开前投入使用。
亚运城将是2010-2013年，广州不可多得的大型开发项目。从交通、配套，规划空间，超低容积率等等看，亚运城都是广州前所未有的“宜居”之城。楼价具有极大的想象空间。
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枪打出头鸟
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
2009年的楼市可以用“意外”两个字来形容。年初时，大家都觉得不好做，最乐观的人最多也只是希望来个“小阳春”。没想到却盼来个“艳阳天”。2009年是开发商赚钱最多的一年，比2007年更厉害。
到年底广州一手楼均价重上万元水平，各方普遍唱“多”之时，谁也想不到，中央政府对楼市的调控就此展开。
在五部委把地价首付款提到五成以后，又传来了住建部长约见200个副市长，商讨调控房价的消息。更有媒体言之凿凿地说，二套房首付比例将调到50%。房地产界感受到阵阵的寒风。
这一切，使人想起了中国的一句古训：枪打出头鸟。
2009房地产开发商走得太快，抢（地）得太急，涨（价）得太猛。招来调控，实在难以避免。
这年头，当出头鸟，确实没有什么好处。
聪明的商人应该懂得有进有退。
说到城市政府，广州不经意间当了一回冠军。2009年11月广州房价上涨14。7%，名列全国70个城市房价涨幅第一位。
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枪打出头鸟
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
2009年的楼市可以用“意外”两个字来形容。年初时，大家都觉得不好做，最乐观的人最多也只是希望来个“小阳春”。没想到却盼来个“艳阳天”。2009年是开发商赚钱最多的一年，比2007年更厉害。
到年底广州一手楼均价重上万元水平，各方普遍唱“多”之时，谁也想不到，中央政府对楼市的调控就此展开。
在五部委把地价首付款提到五成以后，又传来了住建部长约见200个副市长，商讨调控房价的消息。更有媒体言之凿凿地说，二套房首付比例将调到50%。房地产界感受到阵阵的寒风。
这一切，使人想起了中国的一句古训：枪打出头鸟。
2009房地产开发商走得太快，抢（地）得太急，涨（价）得太猛。招来调控，实在难以避免。
这年头，当出头鸟，确实没有什么好处。
聪明的商人应该懂得有进有退。
说到城市政府，广州不经意间当了一回冠军。2009年11月广州房价上涨14。7%，名列全国70个城市房价涨幅第一位。
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枪打出头鸟
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
2009年的楼市可以用“意外”两个字来形容。年初时，大家都觉得不好做，最乐观的人最多也只是希望来个“小阳春”。没想到却盼来个“艳阳天”。2009年是开发商赚钱最多的一年，比2007年更厉害。
到年底广州一手楼均价重上万元水平，各方普遍唱“多”之时，谁也想不到，中央政府对楼市的调控就此展开。
在五部委把地价首付款提到五成以后，又传来了住建部长约见200个副市长，商讨调控房价的消息。更有媒体言之凿凿地说，二套房首付比例将调到50%。房地产界感受到阵阵的寒风。
这一切，使人想起了中国的一句古训：枪打出头鸟。
2009房地产开发商走得太快，抢（地）得太急，涨（价）得太猛。招来调控，实在难以避免。
这年头，当出头鸟，确实没有什么好处。
聪明的商人应该懂得有进有退。
说到城市政府，广州不经意间当了一回冠军。2009年11月广州房价上涨14。7%，名列全国70个城市房价涨幅第一位。
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“国四条”定2010年楼市政策基调
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
12月14日国务院工作会议定性了部分城市楼价“过高过快上涨”，需要“遏制”。楼市政策风向发生了重大转变。
12月15日，内地A股和香港H股的内地房地产股票均出现了较大幅度下跌，万科、保利等跌幅超3%。12月16日略有站稳，但大家对2010年房地产市场的前景仍十分担忧。
几位朋友半夜打电话来，咨询对楼市前景的看法，万科等的股票是否要沽清。焦急的心情难以言表。
事实上，在12月14日前，大家对2010年楼市普遍持乐观态度。主要理由有三个：1.全球金融危机之后，由于政府干预而造成的资产价格泡沫正在形成，通胀压力的预期使楼价持续上升。2.广州楼市供不应求的态势在2010年不会有根本性的改变。3.2010年是亚运年，广州楼市还会兴奋一段时间。
“12.14”会演变成“9.27”吗？
确实有这个担心。
中央政府在2006-2007年屡出举措调控楼市，甚至出台了“国六条”这样严厉的措施，楼价却越调控越上涨。最后一直到“9.27”
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政策风向改变
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
今天（2009年12月14日），中国北方地区大规模降温。坏消息也不断传来。
美国经济学泰斗保罗•萨缪尔森逝世，享年九十四岁。
萨缪尔森是第一位获得诺贝尔经济学奖的美国经济学家，他的经典著作《经济学》以四十多种语言在全球销售超过四百万册，是全世界最畅销的教科书，影响了整整一代人。也正是他的这本著作，将西方经济学理论第一次系统地带进中国，并使这种思考方式和视野在中国落地生根。
我80年代在大学读书时，《西方经济学》的老师要求大家必读萨缪尔森的《经济学》。“没读过萨缪尔森的书，等于没读过经济学。”
那时候，《经济学》还只是第九版，分上下两集。80年代还不是很开放的年代，萨缪尔森对于社会主义制度和资本主义制度的独特视野，曾令我们大开眼界。我们最早期获得的经济学知识，例如供求弹性、厂商理论、政策干预等等，都来自于萨缪尔森的经典著作。后来，我一直关注《经济学》的新版，一直在购买，一直买到16版。时间跨度20多年。我相信，世界上，象我这样的
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广州楼价相当于股市3000点水平
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
有专家认为，全国房价已经在“赶顶”，相当于股市6000点的水平。言下之意，“变盘”在即，拐点将现。持这种观点的人不在少数。
然而，近日各地公布11月份成交数据，均是出人意料的高涨。上海、广州等地成交量环比都激增40%以上。其中广州11月份一手房成交77.3万平方米，同比增43.3%，环比增40.8%，均价再次“破万”，达10282元。
记得二年前的2007年10月，广州房价突破万元大关。我在年底出版了新书《万元房时代的思考》。没想到，房价二个月后就跌回万元以内，最低时接近8000元/平方米水平。“万元房时代”只维持了二个月，令人感叹。
更令人意想不到的是：不到一年时间，貌似“奄奄一息”的楼市，竟然反弹至“万元房”水平。这在一年前，是地产界人士连想都不敢想的。一年前如果能想到这一点的人，不是“疯子”，就是“天才”了。
目前广州房价是否已经见顶，确实值得大家深入分析。
事实上，目前广州房价确实存在“高烧”现象。“高烧”
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广东房地产的主要矛盾
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
不知不觉中，2009年已近年末。
11月-12月，一般都是最繁忙的时期。今年11月-12月，我担任了珠三角地区广州、佛山、东莞、惠州、清远等地楼盘评选的评委，几乎每一个周六、周日都有节目。
上周，还连续出差去了广西柳州、河南信阳、湖南怀化等地。在这几座城市，同创卓越公司的策划部都在运作大型的城市项目。
2009年12月7日，广东省房地产业协会举行第三届专家咨询委员会换届会议。会议上讨论了《广东省房地产业发展“十二五”规划》课题前期研究报告。（我是这个课题的课题组成员，其中“发展思路”“发展定位”和“发展目标”三个部分是由我执笔的。）
在会上，大家热烈地讨论各个焦点问题。
其中，“广东房地产在未来‘十二五’时期的主要矛盾是什么？”这个问题是讨论的重点。
事实上，有两点是大家认同的：
1、不断增长的住房需求与土地的稀缺性的矛盾
随着广东省经济的发展、城镇化率的提高、人口自然增长以及人们对居住环境改善要求的
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“新中式别墅”的探索和发展
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
11月28日，参加了《参考消息》和新浪乐居组织的“寻找珠三角最美别墅”的活动。这天参加了中山清华坊和中山畔庐两个项目。
中山清华坊是继成都清华坊、广州番禺清华坊的第三个“清华坊”项目。发展商从1999年开始，10年间做了三个项目。清华坊董事长涂志明先生是个很有激情的人。亲自驾着电瓶车带我们去参观。对中山清华坊的一草一木，每一个装修细节和精彩之处，涂先生都能讲出一段故事。
中山清华坊彻底走出了番禺清华坊和成都清华坊徽派建筑的影子，建筑立面简洁明快，没有了“粉墙黛瓦马头墙”这样的建筑符号，你感觉不出有任何地方民居的商标。
建筑内部空间和功能布局，强调院落。联排别墅前中后三院的空间处理有很大的突破。进门有过渡空间，中部房间通过连廊与中部庭院发生关系，庭院成为整个布局的中心。300平方米的联排别墅，做出了以前大户人家三进大宅的感觉，微缩型的“豪宅”。
中山清华坊一个突出的特点是：规划、建筑、装修、园林是一体化设计和施
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东莞楼盘“偷面积”成风
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
2009年11月21日至23日，我到东莞参加《南方都市报》组织的“2009东莞金牌地产评荐”活动，这已经是连续第三年当评委了。
东莞房地产是广东房地产的三个代表：1、代表广东豪宅的标准和水平；2、代表创新产品的方向；3、代表楼市走向的风向标。
在东莞看楼，确实是一件幸福的事情。
21-23日，我们一口气看了30多个楼盘，包括中信凯旋国际、中信森林湖、世纪城、光大景湖时代城、天骄峰景、星河传说、锦绣山河、万科金域华府等。
1、“赠送面积”似乎已成为东莞房地产的“例牌菜”。手法总体有三类：
（1）中信公司的凯旋国际在“送面积”，74平方米的“一房一厅”通过“送面积”，变为“三房一厅”，手法是客厅阳台改造，偷换1/2面积。
（2）光大景湖时代城的“时代艺墅”，通过夹层（2.15米）设计，154平方米，搞成七房二厅，变为“空中复式”的使用效果。其中2.15米的夹层有60平方米之巨，含三房。
（3）万科金域华府，创造了开盘即卖9
