发展商激进，楼市步入“疯牛”期

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

七月的广州骄阳似火。楼市也火爆异常。

这两周，同创卓越公司连续了广州、茂名、南宁、柳州、佛山、珠海、清远、河源等地十多个项目的前期策划工作。这段时间，我的生活节奏都是：在路上。。。开会。。。在路上。。。开会。。。。

一路走来，各个地方楼市都处于“劲升”阶段，甚至可以认为：楼市已经步入新一轮“疯牛”期。

2009年6月，广州楼市销售量创造了5年之最：一手房成交面积达110.43万平方米，成交均价至9676元/平方米。

2009年7月16日，广州土地拍卖又见“疯狂”。大学城住宅地价7296元/平方米，金沙洲住宅地价5534元/平方米。这样的数据在两个月前，是大家想都不敢想的。

种种迹象表明：广州楼市在2009年已重拾升势，反转可期，广州楼价重上“万元房时代”只是时间问题。

广州楼市从2007年10月开始调整，时间仅仅经历1.5年就重拾升势。较之业内预期的至少3-4年

广州楼市：正是入市良机

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

今天广州《信息时报》的记者来采访。问的几个问题很有意思。

第一个问题：广州楼市现在有没有泡沫？

答：只要有房地产，就会有泡沫。只是这个泡沫是大，是小，是现在被发现，还是事后被发现的问题。至少可以说，当前广州楼市的泡沫并不大，还处在合理的运行区间内。楼市上升空间远远比下降空间大。

第二个问题：如何判断“出现大泡沫”？

答：出现超常规的急升或急降，就可以证明泡沫的存在。2009年以来，广州楼价基本平衡，并没有出现“大起大落”，下半年预期依然良好。

第三个问题：目前广州楼价处于高位，你是否还建议消费者买房？

答：下半年，我依然坚持主张有能力的消费者要“跑步入市”，楼市本身的运行规律已经证明，下半年将是广州楼价加速上涨的阶段。任何聪明的消费者都应主动入市。楼价的“高与低”是相对的，在我看来，广州当前的楼价并不贵。

2009年下半年楼市机会大于股市

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

今年上半年，我曾写了一篇博文《股市的机会大于楼市》。中国A股2009年上半年平均涨幅超过50%，目前沪指已逼近3000点。整个上半年，股市投资者均有不错的回报。

目前，全球经济已基本企稳，大幅下挫或继续恶化的可能性已越来越少。中国经济也出现全面回暖现象，特别是投资强力拉动，消费明显增长，令大家看到明日曙光。对未来预期看好，令投资者纷纷进入股市，提前进入“牛市”的可能性正在增大。

2009年上半年，在股市高歌猛进的同时，楼市却只是触底反弹。

以广州楼市为例，虽然成交量持续回升，但一手楼均价已经连续6个月徘徊在8000-8500元/平方米之间，较之2007年10月-11月10000-11000元/平方米的高位有明显的回落。

目前，连最悲观的人士，都会判断2009年下半年及2010年楼市将以“升”字为主旋律。

2009年下半年，将会出现很特别的现象。

股市在连续7个月收阳线

最贵的，就是最便宜的

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

世界上最著名的足球俱乐部西班牙皇家马德里，最近又迎来了一位新的俱乐部主席佩雷斯·费洛伦蒂诺。上周，他花了8000万英镑购买了C罗，5600万英镑购买了卡卡。总共花了1.36亿英镑，把地球上最好的三个足球运动员中的两个网罗至皇马，一下子轰动了全世界。

在金融危机下，佩雷斯这一举动堪称“疯狂”。很多人甚至质疑皇马的钱从哪里来，更有人怀疑买C罗是打水漂。

然而，到现在谜底揭开了。

这位皇马主席通过银行贷款来支付二位球星的转会费用，并用未来收入作担保（2010年皇马收入预计为5亿欧元）。实际上是一场空手套白狼的游戏。

佩雷斯是一个成功的商人，在最新一期福布斯排行榜上，位列397位，他管理下的企业有雇员15万人。

佩雷斯的投资哲学，用他自己的话说，就是“最贵的，就是最便宜的。”

最贵的，就是最便宜的。这句话，值得从事房地产业的人士借鉴。

广州楼价未到调控时

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

地王一出现，政府就紧张。

广州珠江新城最后一块住宅用地6月10日卖出了“天价”：15323元/平方米。消息传出，全城轰动。

珠江新城在建项目的发展商暗暗高兴，地价1.5万元/平方米，加上成本，最少要2.2万元/平方米。按这个标准去评估，珠江新城以后的住宅都将是“2”字头，“1”字头的楼价将彻底退出历史舞台。在这年头，谁还会“亏”着卖呢。

我在几天前的博文中，已经预测楼市“重拾升势，反转可期”。种种迹象表明，楼市将提前结束调整，下半年开始将重拾升势。这种情况是年初时大家都不敢想象的。

原来预测楼市正常调整（熊市）要经历4-5年，至少要2-3年，没想到，在政府调控措施加强，激活经济计划下，宽松的财政政策，大量信贷发放形成的流动性过剩及国际热钱的流入，使得楼市仅用1年零8个月，就结束调整。照此势头发展，广州楼市重上“万元房”时代，只是时间问题。

政府却紧张得不得了。在卖出地王的

                              重拾升势 反转可期

                    （赵卓文：广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理 ）

广州一手楼均价在2007年10月达到11574元/平方米、各方普遍唱多时，谁也想不到，楼市调整就此展开。2009年头5个月，在大家普遍唱空时，广州楼市却迎来了难得的“小阳春”。种种迹象表明：广州楼市在今年下半年将重拾升势，反转可期，广州楼价重上“万元时代”只是时间问题。

　　2009年下半年广州楼市将有五大特征：

　　（1）供求关系逆转。

　　随着2009年上半年楼市的回暖，成交量有较大幅度上升，供求关系再

中国人的“显富”心态

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

在全球经济危机的冲击下，美国通用汽车公司宣告破产。通用汽车被“国有化”已是必然趋势。

在这样的关键时期，突然传出来自四川的中国腾中重工将收购通用旗下著名越野汽车品牌悍马的消息。

虽然双方只是达成一份毫无法律约束力的谅解备忘录，但四川腾中重工从默默无闻，一下子变得名满天下了。

悍马汽车，由于其外形霸道十足，油耗巨大，并且被一些北方老板用作炫耀工具，而为中国人所熟识。

现在这样一个品牌，即将被中国人“收购”，无疑令中国的媒体兴奋了起来。

在全球经济衰退，油价上涨的背景下，悍马早就风光不再，从2008年开始就停产，今年头4个月，悍马总共才卖出4019辆，同比下降67%。通用汽车2008年6月标价5亿美元计划出售悍马，一直未有买家。

外国人不感兴趣的东西，在中国偏偏大有市场。

主要原因在于：

政策“绿肥红瘦”期待“红六月”到来

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

端午节期间，广州阴雨连绵，“龙舟水”势大而猛。广东人喜欢水，有“以水为财”之说。端午期间连续下雨，老板们愁容很少，笑容倒是普遍的。

广东这个季节，最好看的景色是什么？当然是荷花了。在这个初夏，雨水滋润着荷叶嫩绿逼人，娇艳的荷花正迎风怒放，确实是一个赏荷的好季节。

广州城里的荷花很少，烈士陵园、中山大学的荷花池我去了好几次，仍觉不过瘾。5月30日，又去了三水荷花世界看了一天。（喜欢荷花的朋友，可以看看本博客中的图片集，有些荷花品种可能是你没有见过的。）

广东没有酸雨的地方

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

5月27日，去了一趟河源。公司在河源策划了一个40多万平米的项目，27日是策划报告时间。

河源是一个特别的地方。据环保部门的数据，河源是广东唯一没有酸雨的地方。山清水秀的河源，已成为珠三角民众休闲度假的理想目的地，每逢周末，河源的酒店都人满为患。

万绿湖是大家必去的地方。由于湖水没有污染，连农夫山泉都在万绿湖开了取水点。蓝天白云，没有污染的清新空气，甜甜的水，嫩绿的青菜，馋人的河鲜……河源的生活别有风味。

河源房地产，正处起步发展阶段。2007年，河源商品房销售近1万套，130多万平方米。创历史新高。但2008年回落至5000多套的销售量。

30多万人口的城市，2008年GDP不足400亿。房地产的开发，很容易过量。在这样的城市里 ，开发一个30-40万平方米的楼盘，确实是一项挑战。目前河源的楼价普遍在2500-3500元/平方米之间，还达不到全国楼价的平均水平，地价在70-100万/亩之间。房地产开发，都属于微利范畴。

河

楼市有复苏苗头

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

经过连续几天的大雨，广州的天空变得晴朗，空气也分外清新。在广州街头随处可见芒果树果实累累，一片丰收的景象。

有网友不断发邮件和短信来，希望我的博客能早日更新。事实上，4月份以来，由于我连续出差，工作强度很大，再加上身体欠佳，身心俱疲，所以博客也写少了。在此向各位关心本人博客的网友致谢，希望以后能有更多东西与大家分享。

本人管理下的公司广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司、南宁市金色创意房地产咨询有限公司、成都市同创卓越房地产营销顾问有限公司，最近的业务量都出现剧增、井喷的现象。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司的主营业务是房地产项目前期策划、项目发展研究、城市经营策划、房地产项目管理和房地产营销。从公司的业务量，可以观察房地产市场的兴衰。

2007年，公司策划的项目创出了历史新高。一年的业务量相当于正常年份的5倍，反映了楼市“顶峰”的盛况。