1-8月百强房企销售额同比下降13.3%

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

9月已经到来。

1-8月的成绩单表明，房地产市场仍处于下行通道中。

根据中指研究院发布的数据，2025年1-8月中国房地产TOP100房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%。

1、 房企的销售业绩波动较大。

1-8月销售额前10名为保利发展、绿城、中海、华润、招商、万科、建发、越秀、金茂、滨江集团。

国企为主的格局，没有改变。

2、销售金额最高的保利发展的销售额为1812亿元，权益销售金额为1428亿元。

TOP10房企销售额均值为1145.0亿元，较上年下降12.1%;TOP11-30房企销售额均值为287.2亿元，较上年下降15.4%;TOP31-50房企销售均值为138.3亿元，较上年下降10.9%;TOP51-100房企销售额均值为66.2亿元，同比下降15.4%。

从数据上看，并不是某类房企业绩下降，而是房地产行业整体下行。下行趋势值得关注。

3、新产品、好房子仍有良好的市场空间。

8月，绿城、滨江、保利置业等企业的销售表现较为强劲。新开发的项目，因为产品的性价比和新规的优势，获得市场更多的认同。

2025年卖房子，产品要好，性价比要高，才能赢得客户。

4、展望9-12月的房地产市场：

（1）新一轮的策将继续发力，8月京沪房地产新政就是信号。

（2）9月，美联储降息，国内货币政策持续宽松，将是大概率事件。房地产市场“金九银十”有望升温。

（3）当前最大的焦点，是楼价处于下行通道。房地产市场止跌回稳，首先楼价要企稳。

（4）2025年中国房地产市场仍处于收缩和下行阶段，但从成交量看，距离阶段性底部已经越来越近。