“沪六条”后，上海出现两个“日光盘”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

8月25日，上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。被业内人士简称为“沪六条”的新政，堪称2025年国内中心城市力度最大的政策，涉及调整住房限购政策、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等多项重大举措。

“沪六条”出台的第一周，上海楼市没有令大家失望。市场反应非常热烈。

二手房看楼人数激增，成交量放大。有中介透露，合作盘认购量较新政前提升182%；外环外合作盘认购量较新政前提升196%。

外环外的一手楼盘更是直接受益。

新政后的第二天(8月26日)，外环外就产生了两个“日光盘”:

位于闵行梅陇的“保利·海上印”三批次开盘，备案均价81846元/平方米，总价696万元起，168套房源实现当日售罄；项目开盘认购率为170%。

位于宝山杨行的“金茂棠前”项目共推出160套房源，面积为105—178平方米的小高层，备案均价53850元/平方米，总价479万元起，认购率为164%。实现了“日光”。

1、“沪六条”推出得非常及时。

7月份，房地产市场转淡，急需新动能。以上海市场为例，根据克而瑞公布的数据，7月上海市仅有24个商品住宅项目入市，环比减少12个；成交新建住宅2799套，环比下降38.6%。

8月份结束后，就是房地产传统销售旺季“金九银十”了。

上海的有关部门抓住了时机。

2、上海房地产新政后，出现两个“日光盘”，无疑提振了市场信心。中心城市的物业，不缺买家，也不缺承接力，目前缺的是信心。

3、“沪六条”后，上海房地产市场出现积极的变化。

2025年，政策的作用虽然不如从前，但政策的作用仍不可低估。还处于“政策空窗期”的城市，要抓紧了。