独一无二的白鹅潭

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

周四（8月28日），参加了广州房协和保利置业广东公司举办的“白鹅潭高峰论坛”。在论坛上，我发表的主要观点：

1、 如果要选一个地方，能代表广州的过去、现在和未来，我选白鹅潭。

白鹅潭是一个有故事的地方。

1858年，沙面作为租界，就被完整规划，划分为12个区，土地分别被不同主体开发，形成美、法、英、俄等国的领事馆，警察局、银行、学校、教堂等，成为西方建筑技术在广州展示的集中地。

160多年前，这个地方就有了规划的概念，有了房地产的概念。历史底蕴一点不比上海外滩低。

白鹅潭的北部，是广州千年商都的代表：十三行商圈。

这是一个有历史底蕴和文化沉淀的地方。

2、过去40年，是广州房地产快速发展的40年。

从区域发展看，城市不断往南、往东拓展，白鹅潭长期处于冷冻期。包括沙面、十三行、西堤商圈等资源，并没有充分发挥其能量，白鹅潭区域房地产的发展一直滞后。

然而，展到了2025年的今天，我们再看广州中心区的土地资源，已经从增量发展进入存量发展阶段。

尚有开发空间的白鹅潭地区，成为了广佛都市的极点。区域最新规划为世界级商圈。后发优势突显。

今年7月召开的中央城市工作会议提出，中国的城市发展已经到了新阶段：从快速增长期转向稳定发展期，从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

白鹅潭地区，无疑将是广州城市存量土地提质增效的重点区域。大型项目和重大基础设施的建设，将推动区域物业价值的提升。

3、广州人常说:以水为财。

云山珠水是广州城市的主要特征。历史上，广州的高端住宅，都是滨水而居的，从过去，到现在，到未来，这一点，都不会改变。

1858年，沙面建在白鹅潭。

1983年，白天鹅酒店建在白鹅潭。

三江交汇，通江达海，滨水的价值无可代替。

4、白鹅潭规划为世界级的商圈。

光有万象城、太古里是不够的，白鹅潭需要有自己独特的东西，需要有自己无法被替代的内容。

不要从白鹅潭看广州都市圈和大湾区，要从大湾区和广州都市圈看白鹅潭。

每年春节，白鹅潭成为广佛地区人们的目的地，是因为有烟花汇演。

未来的白鹅潭区域要成功，必须植入更多有生命力和吸引力的内容，让白鹅潭成为大湾区居民的目的地。

5、白鹅潭是独一无二的，白鹅潭区域的房地产也是独一无二的。

白鹅潭的楼价无需和珠江新城的楼价对比。

作为广州的CBD，珠江新城已经建成。很大一部分物业是90年代规划建设的，楼龄已经达到20-30年。已经类似“人到中年”。

白鹅潭，却还像一个18岁的姑娘，正处于成长期。最美好的年份还没有到来。

在2025年的今天，房地产到了高质量发展阶段，新技术、新材料的应用，人工智能+的推广，数字化和大数据的助力，让好房子的发展有了新的可能。

白鹅潭的房地产开发，要有自信心，要做好自己。

只要做好自己，打造广州具有唯一性、独特性和排他性的产品，白鹅潭的楼价没有上限。