万科仍未走出资金困局

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

“日本7月5日将发生毁灭性大地震”的传言，最终被证明是假的。

然而，闲着没事的人还真不少。7月5日凌晨4时许，日本地震监测直播间在线人数约有25万人。

这么多人蹲守，结果还是等了一场空。

值得注意的是，尽管现代科技似乎已经可以“飞天入海”，但在地震预警上，还有点“无能为力”。

号称全世界地震监测和预警技术最好的日本，在2024年宫崎县地震中，提前向南部地区发出预警，部分区域获得10-30秒避险时间。

地震预警后，只有10秒时间。

好好想想自己能做什么吧。

二

大自然的大地震没有发生。

但房地产行业的大震小震，似乎没有停歇过。

7月3日，万科公告，大股东深铁集团向万科提供不超过62.49亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息，借款期限不超过3年，借款利率目前为2.34%。

今年2月份以来，深铁集团已经6次向万科提供股东借款，累计借款已达211.01亿元。

根据Wind数据，截至目前万科境内债务共有358.01亿元，其中一年以内到期境内债务金额约273.73亿元。而7月份，万科共有62.63亿元债务需要偿还。

从数据上看，这几个月万科偿还债务主要还是依靠大股东借款。

万科仍未走出资金困局。

最近几个月，万科在土地市场有所动作，先后在郑州、武汉、石家庄等城市拿地。7月2日，万科参股的石家庄万科润德璟翠房地产开发有限公司成功摘得石家庄3宗住宅用地，地价总计8.94亿元。6月10日，万科参股公司武汉长万置业发展有限公司以底价4.69亿元摘得武汉经济技术开发区一宗住宅用地；5月，万科参股公司河南国信乐达房地产有限公司以5.28亿元摘得郑州市中原区一宗住宅用地。

万科的一系列动作，一度被部分媒体解读为“万科已经上岸”。

然而，正如万科强调的，正在推动存量盘活工作，万科表示，已摸索包括存量土地“收储、调规、再出让”、规划条件优化、资源的置换和退出等方式。

万科的“拿地”，不是发展，而是盘活。

万科要走出困局，还需要时间。