二手房价的下跌和成交量的上升

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司）

存量交易，无疑是2025年中国房地产市场的重点。房地产市场止跌回稳，除了要看新建商品房的成交外，还要关注二手房的成交量价情况。

二手交易，在6月呈现出三个特点：

1、二手房价仍处于下行通道中。

根据中指研究院数据，6月份，百城二手住宅平均价格为13691元/平方米，环比下跌0.75%，同比下跌7.26%。百城中，有17个城市二手住宅价格环比跌幅超过1%。

2、一线城市和部分中心城市二手房成交活跃。

6月份，北京二手房网签量为15139套，环比增长6.04%，同比增长1.01%；上半年，北京二手房网签量累计达90035套，同比增长20.4%，创下2022年以来同期新高。

6月份，广州二手住宅网签套数和面积环比分别增长7.18%和8.03%。上半年，广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别增长12.98%和13.31%。

6月份，上海二手房网签成交20774套。上半年，上海二手房合计总成交130198套，同比增幅超过21%。

6月份，深圳二手房成交5546套，环比下降3.2%，同比增长4.5%。上半年，深圳二手房成交35106套，同比增长30.7%。

3、二手购房客户在改变，改善型需求逐渐入市。

以深圳为例，上半年成交小于90平方米的房源占总量55.9%，小面积房源仍是市场成交主力，但对比2024年上半年61.4%的比例，已经有明显的改变，深圳改善型住房需求在逐步释放。

2025年，一线城市和重点城市二手房市场成交量的扩大，是一个积极的信号。

在楼价持续回调后，当前楼价已经获得部分购房者的认同。成交量持续回升，就是最好的说明。

楼市要企稳回升，下一个焦点，就是楼价了。

就业预期、收入预期、对货币宽松的预期、对通胀的预期等等，都将影响购房者的信心，影响到最终的楼价。