风在起时，保持淡定

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

元宵节一过，国人的“过年”算是彻底结束了。

从此要收拾心情，全力去拼蛇年。

一

充满变数的蛇年已经开启，当下最流行的事情是：跟风。

听说《哪吒2》好看，大家都涌入了电影院。票房收入突破50亿后，又陆续突破60亿，70亿，80亿，90亿元，现在正往100亿挺进。

看到黄金价格上涨，大家又忙着抢购黄金。

近日，国际金价大涨。2月11日，国际现货（伦敦金）金价再创历史新高，达到每盎司2942.7美元。

2月11日，周生生官网上的足金饰品价格突破890元/克；周大福官网足金饰品报价达886元/克。

金价上涨，大家又开始“排队买金”了。

然而，从数据分析，金价上涨，不一定带来黄金消费量的提高。

根据中国黄金协会发布的数据，2024年，中国黄金消费量985.31吨，同比下降9.58%。其中，黄金首饰532.02吨，同比下降24.69%；与之相比，金条及金币消费量373.13吨，同比增长24.54%；工业及其他用金80.16吨，同比下降4.12%。

从投资逻辑看，处于历史高位的商品，投资的风险无疑也在加大。

在这个阶段，重要的是保持理性，保持淡定。

二

周三（2月12日），地产股的股价尾盘发生了强势拉升。

万科A尾盘暴拉后，久违地收了一个涨停，收盘于7.96元。港股中的万科企业收于6.35港元，大涨16.73%。

万科股价的异动，也带来了A股和港股中地产板块的全面尾盘拉升，迎来了一个“地产日”。

这一切，源于万科的一个“惊天大利好”。

有媒体援引知情人士的话称，中国政府部门正在准备一项方案，为万科解决今年500亿元人民币（68亿美元）的资金缺口提供帮助。该方案包括考虑允许地方政府今年利用约200亿元人民币的专项债额度，用于购买万科的待售楼盘以及空置土地。这些资金将帮助万科支付今年到期的部分债务，万科和关联公司也被允许利用新债发行和银行贷款来还债。

这个“传闻”尚未得到证实，就引发了地产股股价的大幅异动，确实不是一个小消息。

根据万科公布的数据，今年到期公开债务约360亿元人民币，截至目前已如期完成1月到期的30亿元兑付。万科2025年的资金缺口怎么补？这是一个非常现实的问题。

倘地方政府真的动用专项债来支持万科，这将是一个极大的分水岭。但一切都还只是“传闻“。

网上有人问得好：如果救万科，其他房企救不救？

消息满天飞，是这个阶段必然会发生的事情。