上市房企股价再度承压

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2月10日，万科公告获得深铁集团28亿元股东借款后，万科股价走势令人关注。

资本市场的反应并不积极。

截至2月11日收盘，万科Ａ收于7.24元，下跌2.43%，换手率1.79%。资金流向显示，当日主力资金净流出1.23亿元。

2月11日，股价下跌的，不止万科一家。

A股的保利发展跌2.13%,招商蛇口跌2,34%。

港股中，龙湖跌2.99%,融创跌5.08%，碧桂园跌2.44%。

截止11日收盘，碧桂园股价0.4港元，市值仅为111亿港元。

上市房企股价再度承压。

1、2025年1-2月，是房地产政策的”真空期”。

在后续政策没有跟上的背景下，2024年9月开始的房企股价反弹告一段落。短期有回调压力。

2、上市房企2024年业绩陆续公布，大多数房企业绩滑坡，亏损面在扩大。

龙头房企保利发展2024年净利润达到50.16亿，在行业中处于突出位置。然而，净利润同比下降却达到58%。

万科报出了2024年预亏450亿元的惊人数据。

碧桂园补发的2023年报和2024年上半年年报，更是只能用“巨亏”来形容。

业绩下滑，亏损增大，市场预期没有根本改善，上市房企股价难以提振。

3、长期以来，房企以规模大为荣，以上市为荣。到了2025年，规模大和上市，反而变成了房企的压力。真是三十年河东，三十年河西。

中国房地产是10万亿级别的行业。体量这么大的行业，要扭转趋势，除了要做正确的事情，还需要时间。

房地产市场止跌回稳，房企才能最终止跌回稳。