“保万科”进行时

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2月10日，万科A公告，公司第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款，借款金额为28亿元。

这个消息不寻常。“保万科”已经到了进行时。

消息传出，网上的评论非常热闹。

有人说，“深圳国资动作快、力度大、手法狠。典型的稳准狠。不愧是国资!”

有人说，“有个好爹比你干妈牛多了！”

……

1、股东借款，大家都知道意味着什么。

万科无疑到了流动性紧张的临界阶段了。

深铁和深国资强势接手管理，是有原因的。

万科新任董事会主席辛杰说，万科第一季度的财务安排已经准备好了。

2、具体到万科2025年1月的销售业绩。

根据克而瑞的数据，万科2025年1月单月销售额为110亿元，同比2024年同期下降42.95%，同比2023年同期下降60.4%。

一个月销售110亿元，对于万科，是远远不够的。

股东借款，只能解燃眉之急。万科要走出困局，还要靠自己努力，当然还要期望房地产市场止跌回稳，快速回暖。

3、值得注意的是，深铁提供的28亿元股东借款，借款利率为年化2.34%，低于1年期LPR。同时，万科企业将提供价值40亿元的万物云股票作为质押担保，质押率设定为70%。本次借款用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。

这里面透漏出几个信息:

——”保万科”，仍将依据市场化、法制化原则。对于股东借款，万科仍需提供股票质押。

——深铁的借款利率极低，体现了国资优势。

——万科的可用的抵押物，或者可用于质押的股票还有多少，将决定万科下一步融资的走向。

深国资，深地铁保万科的决心，无需置疑。

不过，蛇年刚开始，万科就动用了深铁的股东借款。

未来的路，不容易。