广州再现百亿地王，高端物业将率先回暖

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

国庆假期前，广州土地市场掀起高潮。

9月29日，位于天河区临江大道北侧的AT080722地块，即原南方面粉厂地块公开出让。项目建设用地面积47448.67，规划建筑面积175561.00，起拍价88.15亿元。

不出意外，百亿地王的竞拍主力还是国企。

越秀、中海、保利3家头部房企经过148轮报价，最终由保利发展以总价117.55亿元竞得，成交楼面价66957元/，溢价率33.35%。该楼面价也成为了广州市天河区的新地王，同时也是广州土拍楼面价第二高的地块。

1、拍卖成交结果相对合理，保利捡到宝了。

广州的高端高品质居住物业需求旺盛，市场需求一直没有得到充分满足。

本地块区位优越，具有一定规模，又南向望江，资源稀缺，具有发展为高端物业的条件。另外，项目规划条件特别，项目容积率3.7，在区域里属于较为宽松的条件了。有关部门还对项目设定了新规：阳台占比可以扩大到30%，不计容的公共开放空间面积可以扩大到10%。

项目如果操作得好，可带来良好的经济回报。

保利拿下了项目，并不令人感到意外。在2024年年末的这个时点，能拿出100多亿现金的房企确实不多了。

2、广州房地产需要新的标杆项目，带动市场信心的回升。

百亿地王的产生，无疑将大大刺激房地产市场，带来新的预期。

3、房地产市场每一次从谷底回升，都是高端物业率先回暖的。

值得注意的是，上海、深圳等地最近高端豪宅成交超预期。

9月27日，瑞安集团开发的上海翠湖天地六期——“翠湖天地六和庭”开盘销售，108套豪宅当日售罄，成交金额119.79亿元，刷新中国亿级豪宅日光纪录。这108套子，户型面积段437平方米-1352平方米，销售均价21万元/平方米，套均总价约1.11亿元。

不得不承认，高净值客户的判断力和行动力，都是超前的。

百亿地王再现江湖，亿元豪宅一日售罄，高端购买力提前爆发。

房地产市场的转机来了吗？