“武则天守寡”：非理性的市场

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

周三（1月17日），股市的黑色星期三。

上证指数暴跌2.09%，收于2833点，创年内新低。

港股恒生暴跌3.71%，收于15276点。

股民们用了一句非常形象的话来形容股市：“武则天守寡”。

“武则天守寡”的意思是，失去李治（理智）了。

2024年1月才刚刚开始，股市就给大家一个惊吓。

这一年，注定不会平静。

大家好自为之。

二

周三（1月17日），国家统计局公布了2023年全国的经济数据。

2023年全年GDP增速 5.2%，GDP总量 126万亿元。

全国居民人均可支配收入39218元，比上年名义增长6.3%，扣除价格因素实际增长6.1%。

全国城镇调查失业率平均值为5.2%，比上年下降0.4个百分点。

全年居民消费价格（CPI）比上年上涨0.2%。

2023年全年出生人口902万人，死亡人口1110万人。年末全国人口140967万人，比上年末减少208万人。人口负增长趋势加剧。

城镇常住人口93267万人，比上年末增加1196万人；乡村常住人口47700万人，减少1404万人；城镇人口占全国人口的比重（城镇化率）为66.16%，比上年末提高0.94个百分点。

上述数据可以用“正常”两个字来形容。

资本市场如此大的波动，可谓是反应过度了。

三

根据国家统计局公布的数据，2023年房地产市场仍处于深度调整期。

——2023年，全国房地产开发投资约11.09万亿元，同比下降9.6%。

——2023年，全国商品房销售面积约11.17亿平方米，同比下降8.5%；全国商品房销售额约11.66万亿元，同比下降6.5%。截至2023年末，商品房待售面积6.73亿平方米，同比增长19.0%。

——房屋新开工面积约9.54亿平方米，下降20.4%。

从数据上看，2023年房地产市场延续了2022年的跌势，又往下走了一个台阶。

房地产投资萎缩，销售面积和销售金额都创下了近年来的新低。

2023年的年末，在“一城一策”、“因城施策”下，多方面政策利好政策刺激，年末房地产市场没有翘尾行情。

预计市场跌势将延续到2024年的第一季度。

股市和楼市，都是管理层希望“活跃”的市场。但股市和楼市均明显缺乏信心。房地产业内要做好困难的准备。

期待市场的转机。