国有房企市场份额持续提升

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

处于调整期的中国房地产行业，一个显著特征是：国有房企的市场份额持续提升，民营房企的市场份额持续下降。

根据中指研究院发布的数据，2023年1-5月，TOP100房企销总额为29661.0亿元，同比增长8.4%。

1、7家房企的销售金额过千亿。

包括保利发展（1956亿）、万科（1659亿）、中海地产（1468亿）、华润置地（1435亿）、碧桂园（1399亿）、招商蛇口（1369亿）、绿城中国（1085亿）。

在这个榜单中，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、越秀地产等央企和地方国企，业绩上升明显，市场份额在扩大。

碧桂园、旭辉、新城、融创等民企的市场份额下降明显。

2、在提出“进三争一”目标后，保利发展仅用不到2年的时间，在2023年就站上了销售金额第一的位置。

原来的龙头企业碧桂园，在2023年处于调整期。1-5月，碧桂园的销售面积仍居榜首，但销售金额跌到第5位，令人意外。

2023年1-5月，碧桂园销售金额1399亿元，销售面积1738万平方米，平均销售单价就8000元/平方米左右。

3、2023年，房地产企业的销售业绩、销售规模这些排行榜，已经没有那么重要。

银行金融机构，不会再将企业规模作为融资和授信的硬指标。

终端购房者，也已经打破了对规模品牌企业的信仰。

对房企本身而言，比销售业绩和销售规模更重要的指标，是盈利水平。

2023年，在亏损企业和亏损项目遍地都是的时候，避免做亏损项目，才是开发商的首要任务。

4、从过去2年土地市场的格局、房地产企业融资的格局看:

国有房企的市场份额持续提升，民营房企的市场份额持续下降的状况，还将持续。

这个趋势已经很明显，所有人都能看得到。

问题是:民营房地产企业在未来还能获得转机吗？

只有管理层知道答案。