利空和利好

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

房地产业界翘首企盼的“周末利好”，并没有如期出现。

6月2日召开的国务院常务会议的内容公布。主要有三点:

1、 优化营商环境。分批次加快推出针对性强、含金量高的政策措施，并通过深化营商环境重点领域改革，切实增强政策有效性。

2、 研究促进新能源汽车产业高质量发展的政策措施，

3、 讨论并原则通过《中华人民共和国学前教育法（草案）》。

会议内容，基本和房地产无关。

由此看来，周五网上盛传的“重磅利好”政策落空了。

然而，房地产新政是否只是业界的一厢情愿？

答案并没有那么简单。

2023年，中国经济要实现5%左右的增长，万万离不开房地产行业的企稳回升。

这一点，是所有人都看得到的。

管理层不是不能“救房地产市场”，也不是“不想救房地产市场”。只是:时机未到。

房地产市场正在发生三大变化:

1、整个行业去杠杆、减负债，降规模。

预计2023年到2024年，全国房地产年销售额将下降到10万亿到12万亿的规模。

降规模的过程，也是风险释放的过程。

当前还未到位。

2、房地产开发商的优胜劣汰。

中国房地产发展史上，最大规模的一次开发主体的大洗牌。

3、房地产发展模式的重构，住房建设制度的重构，以及新的长效机制的形成。

2023年，房地产行业不会回到从前。

“政策救市”，也不会走老路。

希望整个房地产行业重回牛市，再上新台阶，这才是一厢情愿。

天气很热。大家醒醒。