房地产市场的波动与回稳

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

5月份结束了。

在夏日的高温下，房地产业界倍感煎熬。回顾过去这一个月，令人欲说还休。房地产行业仍在波动与回稳之间徘徊。

1、5月房地产市场未达预期。

房地产市场在经历了1-3月的复苏回升后，4月有较大幅度的回调。5月数据特别令人关注。

根据中指研究院的数据，5月，一线城市成交面积整体环比下降12.8%，仅有广州小幅上升。5月前三周，重点50城商品住宅周均成交434万平方米，较4月周均下降17.7%。

5月，二手房活跃度延续回落态势。5月前三周，重点9城二手住宅周均成交套数较4月周均下降超20%，北京、深圳、成都、杭州等城市降幅均在20%以上。

2、出险房企出现退市危机。

出险房企的经营状况未见大的起色。相反，多家上市房企面临退市危机。

在A股和港股中，已经有蓝光发展、新力等退市。ST泰禾、*ST嘉凯、ST美置、ST阳光城等房企股价未超1元，且已持续一段时间，面临退市风险。

房企风险未消，城投的风险又已经出现。

这一切都影响了购房者的信心。

3、房地产经纪服务纳入监管。

5月，住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就经纪服务收费过高、明码标价和操纵经纪服务收费等问题提出10项具体要求。其中，《意见》提出房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用；具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。

新形势下，房地产中介行业也要探索新发展模式了。

4、房地产市场回稳仍将是2023年的主基调。

5月15日，国际评级机构穆迪在最新发布的一则报告将中国房地产行业展望从负面调为稳定。报告指出，继2022年房地产销售额下降28%之后，中国房地产市场的全国合同销售额将在未来的12个月内趋于稳定。此外，随着政府采取的措施扩大，将进一步改善融资渠道。

在当下对中国房地产市场存在着截然不同的两个判断的时候，穆迪给出了“稳定”的行业展望。

这是一个理性的判断。

近期，房地产市场的新政出台频繁，市场成交数据波动较大，开发商负面消息不断。稳地价、稳房价、稳预期的压力，较以往年份都要大。“三保”成为了2023年房地产行业的底线。

前路漫漫，回稳过程中有波动，在波动中回稳，这是我们对整个行业的最好预期。