北京西单大悦城，年轻化改造的样本

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

说到青年潮流，不得不提北京西单大悦城。

定位为“青年潮流文化中心”的北京西单大悦城，是西单的商业门面，长期将18-35岁的新兴中产阶级作为主要辐射客群。“年轻化”一直是西单大悦城的标签。

最近，西单大悦城动作频频，围绕“年轻化”进行了全方位的改造。

1、 硬件改造。强化首层的潮流属性及外立面景观属性。B1、B2空间改造也将启动。

2、 根据每个楼层的细分客群对各楼层进行优化，下半年将引进JNBY+、no one else等品牌，The North Face高阶店及乔丹城市旗舰店。

3、 餐饮布局更迭。在商场9层引入银河烧鳗北京首店、曾三仙北京首店以及很久以前羊肉串、半天妖烤鱼、火炉火自助餐等餐饮品牌。

4、 “潮玩体验”区域升级。围绕Z世代客群的潮流生活方式与圈层文化，引入RAZOR MAN剃刀先生男士油头理发店、JK服饰专营店、外星人定制形象店等细分品类品牌，进一步强化高层空间的潮流属性，满足年轻小众客群需求。

北京西单大悦城为何要进行“年轻化”改造？业内人士十分关注。

按照大悦城发出的信息，主要原因有三点：

1、 西单大悦城是2007年开业的，至今已经15年。当年的客群大多为“90后”，而当前市场消费的主力客群已经变为了“00后”，想要巩固“青年潮流文

化中心”标签，西单大悦城不得不进行业态调整。

2、西单大悦城当年引入的娃娃会馆、Painting Tower、Freak Shake等多个年轻类品牌，因为各种原因已经悄然撤店。西单大悦城急需新品牌和新业态。

3、竞争对手不断出现，迫使西单大悦城作出改变。

北京西单大悦城，正在进行的年轻化改造，是一个好样本。

追求年轻和时尚的潮流，是大家都想做的事情。

北京西单大悦城，将带给业内更多的启发。追求年轻和时尚，注定又是一项需要不断与时俱进的事业。

任何“潮”的东西，生命周期大多不会长。

北京西单大悦城已经15年，还在追逐年轻化的道路上，已属难得。