北上广深需要担心的，不是人口减少，而是这三件事

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

近日，北上广深陆续发布2022年统计公报。

令人关注的是：2022年，北上广深的常住人口齐齐出现负增长。

2022年，上海常住人口减少13.54万人，北京减少4.3万人，广州减少7.65万人，深圳减少1.98万人。

北京和上海作为中心城市，近年一直在控制人口规模。人口负增长，在大家预期之内。

但广州、深圳作为多年来人口增量巨大的中心城市，在2022年的人口负增长有点令人意外。

以广州为例，在2010到2020年这十年间，广州常住人口增长了597万，年均接近60万。人口的流入，带动了房地产的旺盛需求。

2022年，广州人口不增反减，减少了7.65万人。

1、2022年北上广深四个一线城市的人口同时出现负增长，不值得担心。更无需对未来悲观。

毕竟，2022年是个特殊年份，疫情防控，用工需求萎缩等因素，令中心城市的外来人口出现净流出。

伴随着2023年，疫情防控政策调整，经济开始复苏，北上广深依然是对人口最具吸引力的城市。未来10年，中心城市人口增长趋势仍将延续。

2、2023年，北上广深等中心城市，值得担心的事情有三件:

（1）中心城市楼价和租金都处于历史高位。城市生活成本高企，工薪阶层房贷收入比处于警戒线。

在未来收入预期下降的背景下，住房需求将进一步萎缩，房价面临下调压力。

（2）中心城市地价在2022—2023年，处于“稳中有降”阶段。

地价告别高增长，将给地方财政造成压力，也将改变房地产的发展模式。

（3）房地产“获利盘”大量上市，中心城市二手挂牌量剧增。房地产物业价格，有“踩踏”的风险。

3、北上广深的房地产市场，是最具投资价值的场所。

这一点，并没有改变。

无论风吹雨打，守住北上广深的优质物业，是财富保值增值的有效手段。

考验城市居民战略定力的时刻到了。