下半年土地市场走势成谜

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

根据财政部公布的数据，2022年1-7月国有土地使用权出让收入28279亿元，比上年同期下降31.7%；国有土地使用权出让收入相关支出34609亿元，比上年同期下降9%。

1、2022年房地产市场的波动，不可避免波及到土地市场。

官方公布的1-7月全国土地出让金收入同比下降31.7%，在房地产业界的预期之内。

在此之前，各机构统计的开发商拿地的数据，更不乐观。

根据中指研究院的统计,2022年1-7月,百强企业拿地总额8024亿元,拿地规模同比下降55.6%。

土地市场正遭遇近10年来少见的规模缩减。

2、当前土地市场令人担忧的有三点：

第一，从22个重点城市土地出让的结果看，央企、地方国企和地方平台公司托底土地市场，成为土地成交的主力。这种状况，不具有可持续性。

第二，部份城市的地价已经出现松动。

第三，土地市场分化明显。部份三、四、五线城市，尤其是人口净流出城市的土地市场，缺乏承接力。

3、按照过去的规律，年底的第四季度，是土地市场的成交高峰。

然而，2022年的第四季度，土地市场还有往年的热度吗？

1-7月全国土地出让金2.8万亿元。而2021年全国土地出让金总收入是8.7万亿。

要追平2021年的数据，年末剩余的四个多月，各地政府还要继续发力。

4、年末的土地市场，变数很多。

——对未来房地产市场的预期，将决定第四季度土地市场的冷暖。

——货币政策，对民营房企是否友好，决定了民营房企在土地市场的作为。

——既要稳地价，又希望土地成交规模扩大，土地出让金收入提高。年末，是考验各地政府土地经营、土地营销能力的时候。

年末的土地市场充满变数。