提升国际综合交通枢纽能级，广州的城市价值和物业价值长期看好

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

1、广州是一座千年商都，有着2200年的历史，商业底蕴深厚。广州一日游就曾有一句广告语“一天读懂2000年”。广州有着辉煌的历史。清朝时期，广州十三行作为全国唯一的对外通商口岸，成为万商云集的商贸集散地，曾独揽中国对外贸易的百余年时光。众所周知的广交会，创办于1957年，迄今已60多年，是我国目前历史最长、层次最高、规模最大、商品种类最全、到会客商最多、成交效果最好的综合性国际贸易盛会。广州过去的辉煌，和广州通商口岸的城市定位有关系，广州海运港口等城市枢纽，发挥了很重要的作用。
2、在新的发展时期，广州定位为“网络型枢纽城市”、“活力全球城市”、“国家中心城市”、“粤港澳大湾区的核心引擎”。广州正全力提升国际综合交通枢纽能级。航空枢纽:广州白云国际机场，2020年旅客吞吐量达到4376万人次，为全球客流量第一的机场；2021年，白云机场以4025万人次的成绩，位居“全球最繁忙的10座机场”第8位。铁路枢纽:广州规划建设“五主三辅”客站，广州南站、北站已基本建成。(2010年建成的广州南站，客流量超预期。总到发旅客人次，2018为1.63亿，2019年为1.88亿人次，日均到发旅客51.4万人次）。“亚洲最大的火车站综合枢纽”——白云站已在施工阶段，预计2023年完成建设。白云站将承接广州、广州东两站全部普速车，兼顾部分高铁和珠三角城际客流，规划引入地铁、长途汽车、公交枢纽站。建成后的白云站将成为站城融合、交通综合、功能复合、生态结合、智能统合，具有岭南特色的全新TOD大型综合交通枢纽。海运枢纽:广州港是我国综合运输体系的重要枢纽和华南地区对外贸易的重要口岸，是华南地区最大的综合性主枢纽港和集装箱干线港口。2021年货物吞吐量62367万吨，位居全球第五位。
3、综合性交通枢纽是广州的立市之本、强市之基，枢纽的能级对巩固城市地位，全面提升城市辐射能级至关重要。随着重大交通基础设施的加快建设，广州正全力打造成为国内大循环中心节点城市和国内国际双循环战略链接城市，在全面深化改革扩大开放上担起广州责任、展现广州作为。
4、展望未来（1）广州将由“千年商都”迈向国际大都市、活力全球城市。广州市“十四五”规划明确提出，2035年广州市将建成具有经典魅力和时代活力的国际大都市，成为具有全球影响力的国际商贸中心、综合交通枢纽、科技教育文化医疗中心，美丽宜居花城、活力全球城市。国际化是广州的基因。过去，有十三行，有广交会，未来广州还将是国际消费城市和国际交往中心。连续七年，广州跨境电商进口额全国第一。广州拥有国际性消费集聚优势、领先的消费力流量。未来，广州将汇聚全球消费资源、引领消费潮流风尚、辐射周边区域联动。广州由“千年商都”向现代商都国际消费城市和国际交往中心的转变，令人期待。

（2）广州作为粤港澳大湾区核心引擎、区域枢纽门户城市的地位将进一步提升，城市的发展空间将进一步拓展。广州都市圈将成为一小时生活圈。未来将共建湾区消费供给市场，打造全球贸易枢纽、服务湾区的国际消费门户；共建粤港澳大湾区国际科技创新中心，推进广深港澳科技创新走廊建设。伴随着新要素的加入，未来的大湾区和广州，将面临新的聚变。广州的未来，将不止有传统产业，还将有数字经济、人工智能、电子信息和生命医药等新兴战略产业。大湾区的双城联动，双区建设，令人期待。

（3）产业和人口将不断集聚，广州的城市价值和物业价值将不断提升。展望未来，广州加快建设国际消费城市、全球城市，为人口和产业集聚创造了良好的条件与基础。过去10年（2010-2020），广州市常住人口增长了597万人。2021年，广州市社会消费品零售总额、外贸进出口总额均突破万亿元大关，成为继京沪之后的“双万亿”第三城。这是一个变化的时代，是重构的时代，是转变的时代，是新价值产生的时代。伴随着国际大都市的建设，作为人口流入城市和国际要素集聚的广州，城市价值在提升，物业价值在提升。广州房地产值得长期看好。
（本文摘自赵卓文先生2022年8月18日“信广州”主题论坛上的发言）