“救项目”而不是“救企业”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

这个周末，房地产圈传来好消息。

住建部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

专项借款将精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。

1、 这条消息，无疑是房地产行业的重大利好。

到2022年8月，因为流动性危机而出险的大型房企已经超过60家。包括了恒大、华夏幸福、阳光城、宝能、佳兆业、龙光等知名企业。

在流动性枯竭的背景下，尽管房企没有选择“躺平”，但众多的项目停工、延迟交付、难交付成为突出问题。

在这样的背景下，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，无疑有助于化解危机。

2、 管理部门的思路非常明确，这次出台的政策是“救项目”，而不是“救企业”。

目标是“保交楼、稳民生”，而不是“保企业”。专项借款严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。

管理部门还强调，“对逾期难交付背后存在的违法违规问题，依法依规严肃查处，对项目原有预售资金被挪用的，追究有关机构和人员责任。”

3、 关于是“救企业”还是“救项目”，管理部门已经有了清晰的答案。

——支持已售、逾期、难交付的住宅项目继续完工，包交楼，保民生，避免引发更大风险。

——对出险房企的纾困，也是针对具体项目而开展。

——由于过去实施了“高杠杆、高负债、高周转”策略而出现流动性危机的房企，管理层的态度是两个字：“出清”。

看看下一组数据（年报数据），大家心中就会有答案：

2021年，碧桂园总资产1.948万亿元。

2021年，万科总资产1.938万亿元。

2021年，保利发展总资产1.3999万亿元。

2021年，绿地控股总资产1.469万亿元。

2021年，龙湖总资产8756亿元。