住房政策向多子女家庭倾斜，思想可以更解放

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

日前，国家卫生健康委、国家发展改革委等17部门发布指导意见，进一步完善和落实积极生育支持措施。

令人关注的是：《意见》提出，强化住房、税收、金融等支持措施，住房政策向多子女家庭倾斜。

具体措施，包括进一步完善公租房保障对促进积极生育的支持措施。

在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。

各地可结合实际，进一步研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。

文件出台，引发了社会的广泛关注。

1、生育率低和房地产市场销售难，是当前国内面临的两大难题。

把两个问题串联起来解决，提出“住房政策向多子女家庭倾斜”，是极为创新的思路，也是一种可行的思路。

2、在具体推进“住房政策向多子女家庭倾斜”中，思想还可以继续解放一点，大胆一点。

例如，多子女家庭，在房地产税上享受按人头计算的优惠。

在房屋出售和出租上，给予税费优惠等等。

直接把小孩数量和房地产的操作挂钩。

3、回到商品房销售端的问题。尽管住房政策向多子女家庭倾斜，叫好声不断，但大家都明白，在当前市场环境下，这个政策并不会对商品房销售产生重大的影响。

中国房地产发展了40年，在商品化道路上越走越远。

蓦然回首之间，我们发现，要解决生育意愿低，住房难等问题，带有保障性质的住房，其实非常重要。

让普通居民，尤其是年青人，安居乐业，才能提升生育率。

一直以来，房地产都在讲赚钱。

事实上，我们还有很多功课没有做。