稳定房地产市场，急需十二项举措

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

1、出台房地产税试点和实施的时间表和方案。稳定市场预期和信心。

2、明确住宅、商业、写字楼、酒店等土地使用年限到期后的续期方案和土地出让金补交方案。

3、根据城市住宅库存情况和消化周期，调控土地供应量。消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要适当减少供地；18至12个月的，维持供地持平水平；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

4、盘活二手房市场。取消二手房限售的年限限制，取消二手房政府指导价，适度下调二手房交易税费。

5、中心城市（广州、深圳等）因区施策，针对性采取差别性限购政策，灵活采取人才住房政策，

6、积极推进爆雷房企的债务重组工作。提供专项纾困资金，激活停工项目。

7、鼓励刚需购房和“以旧换新”的改善型购房。适度下调首套房的首付比例和房贷利率。在税费抵扣等方面入手，推进“以旧换新”。

8、对库存量高，去化周期超过24个月的地区，采取全方位的“去库存”措施。

9、出台有关措施，激活非住宅类物业的需求。切实采取有效措施，降低写字楼、商业、公寓、酒店的税费支出和经营成本。

10、 积极推进重点城市的棚户区改造和城市更新，激活市场需求。

11、 研究并制定特殊时期的风险防范机制，建立专项资金，应对潜在的房地产市场风险（如“断供”潮等）。

12、 积极引导舆论，形成“看多”房地产市场的舆论氛围。