积弱难返的地产股

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

8月2日，受消息的影响，资本市场忧虑情绪加重。上证指数大跌2.26%，港股大跌2.52%。

房地产股，更是跌至近期低点。

8月2日（周二），龙头房企碧桂园的股价收于2.72港元，总市值仅为629亿元。万科股价收于16.52元。保利发展股价收于16.04元。

1、 房地产股积弱难返。

在多重政策利好下，6月房地产企业的销售业绩有所回升。但7月马上就被打回原形。市场复苏远远慢于预期。

1-7月，百强房企的销售金额同比平均下降约47%。

地产股的股价走弱，一方面是业绩不行，另一方面也让人看不到未来。资本市场严重缺乏信心。

2、这一周，房地产业内最诡异的事件，是金科服务决定向控股股东、A股上市公司金科股份提供15亿人民币贷款。

这一幕似曾相识，恒大物业“失踪”的134亿的最终流向，也是中国恒大。

以往是开发商向物业公司提供资金，现在是物业公司向开发商输血。

金科服务的举动，是光明正大进行的，和恒大物业不同。然而，资本市场仍然用脚来投票，8月1日金科服务的股价大跌37%。

3、政策面上，8月2日南京市住房保障和房产局回应了“全面放开房产限购，外地户籍无需社保可直接认购”的传闻。确认是不实消息，南京没有全面放开限购。

这个回应确认了一个事实：中心城市全面放开限购，并不容易。

4、危中有机。

8月已经来了。

房地产市场的复苏回暖，比预期的来得慢，形势比预期的严峻。

政策面，有关部门还拿不定主意，还在犹豫。

房地产股，暂时看不到光明的时点，短期仍将弱势。

2022年，买房子和买地产股，都是在不确定性中，去赌一个未来。