上海第二轮集中供地，国企依然强势

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

7月28日，历时四天的上海第二轮集中土地出让结束。34宗地全部成交（含2宗城中村改造项目用地），其中，12宗底价成交，13宗达到中止价进入“一次报价”阶段。共收获土地出让金780亿元，总出让面积约119.66万平方米。

1、疫情后的上海土地出让备受关注。34宗用地全部成交，取得了不错的结果。

本轮土地出让，平均成交楼面价为33224元/平方米，平均溢价率为4.49%。较今年首批次的数据有了明显的提升。

有关部门作了精心的准备。土地质量有所提高，土地出让条件也较为合理，保证了全部34宗用地的顺利出让。

至少，上海的土地市场稳住了。

2、国有企业依然强势。

根据统计，四天下来，国有资本企业累计拿地金额占比93%，宗数占比84%。

华发在这一轮，总共拿下4宗地块，拿地金额达110.4亿元，位列榜首。招商蛇口拿地金额87.4亿，位列第二；保利发展拿地金额81.6亿，排名第三。前三名，清一色都是国企。

上海土地集中出让的结果，毫无意外仍是国企强势。这一幕，在国内重点城市反复上演。

如果这种局面延续，未来的中心城市和重点城市，将形成以国有房企为主的新格局。无论是土地出让，还是房地产投融资，国企将持续是主角。

保利提出的“进三争一”，很有可能在短期内就会实现。

3、上海房地产市场是全国房地产市场的风向标。

“稳地价、稳房价、稳预期”，首先是要“稳地价”。上海地价稳了，至少大家可以松一口气。

下半年，各地城市政府要客观研判土地市场，合理降低预期，控制土地出让规模。盲目降价卖地，是必须杜绝的行为。

国企唱主角，意味着下半年土地市场仍是肉多狼少。

大家好自为之。