开发商出售酒店潮

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

近日，龙湖解约上海虹桥洲际酒店集团经营的英迪格酒店的事件，引起了业内的关注。

根据媒体报道，上海虹桥英迪格酒店自2018年开业至今，每一实际营业年度均处于严重亏损状态，龙湖集团累计亏损达5600万元，且历年来毛利润均未达成双方确认的年度预算目标。为了止损，龙湖集团计划于2022年8月10日起停止该酒店经营。

经济下行、疫情等因素影响下，连位处上海虹桥核心地段的英迪格酒店都举步维艰，确实令人唏嘘。

1、    高星级酒店作为重资产，正成为开发商的负担。

经济下行，叠加疫情影响，高星级酒店的经营在短期内难以摆脱年度经营亏损的困局。

同时，持续经营亏损又影响到酒店的估值和融资功能。

百强房企中，超过八成拥有酒店。在特殊阶段，不少酒店已经成为开发商的“鸡肋”。

2、2022年，房地产开发商普遍出现流动性紧张，前所未有地大规模出售酒店。

1月，世茂集团以总价45亿元，将地标性的上海外滩茂悦酒店出售给了上海地产集团。

6月，碧桂园把广州碧桂园金叶子温泉酒店、惠州碧桂园十里银滩酒店等6家酒店摆上货架，总价23.83亿。新会碧桂园凤凰酒店标价7.77亿，金叶子温泉酒店3.9亿，碧桂园十里银滩酒店5亿。

6月，绿地以每平方米24000元出售“绿地·千玺广场”的五星级酒店——JW万豪酒店（总价约14.4亿元）。绿地·千玺广场被郑州本地人称作大玉米楼，曾经的中原第一高楼。

另外，富力、融创、阳光城等房企均传出了出售酒店的消息。

2022年，  酒店甩卖潮，是房地产行业紧缩的反映。

3、回过头看，2017年万达打折出售酒店、文旅城等重资产，虽然是被动出售，让价幅度很大，但恰逢行业处于投资高峰，承接力强，时机正好。

2022年，行业处于波动期，预期发生了重大改变。出售资产并不容易。

房地产投资的成败，关键还是时机。

4、2022年，开发商面临新变局。酒店也正面临新一轮的洗牌。

酒店的甩卖潮，是特殊时期的阶段性事件。“酒店不值钱“，或许是大家的错觉。

重点城市的优质酒店，未来的经营仍大有可为。

高星级酒店的产权转移到可长期经营的业主手中，是必然的趋势。

2017年，万达卖掉77家酒店，很多人说万达卖亏了。5年后，有人说万达卖对了。

2022年的酒店出售潮，有人卖，有人买。是赚是赔，还是等时间来说明。