下半年房地产市场就两个字：“稳”和“保”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

过去的一周，房地产业并不平静。

一

7月28日，管理层召开会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

会议对特殊阶段房地产业发展定了调：“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”
下半年房地产市场就两个字：“稳”和“保”。

1、下半年，“经济大省要勇挑大梁，有条件的省份要力争完成经济社会发展预期目标”。

经济刺激工具，将会更多被采用。加大投资力度，促进房地产业复苏，将会成为选择项。

2、 保交楼、稳民生，成为重要工作。

3、下半年房地产市场，“稳”字当头。“稳地价、稳房价、稳预期”仍是首要任务。

二

七月、八月，天气炎热，房企也遭遇了还债高峰期。

过去的一周，多家房企又出现了债务爆雷。

千亿规模的房企宝龙地产公告，未能在2022年7月25日到期日前，偿还应付美元票据本金及应计利息，涉及本金额2129.4万美元。

景瑞控股公告称，公司不能按期支付于2022年7月25日到期的优先票据，未偿还本金额2.6亿美元及应计利息1560万美元。
……

这一切，都不及龙头房企碧桂园配股融资的消息震动大。

碧桂园27日发布公告，公司配售8.7亿股新股，价格为每股3.25港元，配售股份占公司已发行股本约3.76%。募集所得款项总额为28.27亿元。

消息传来，当天资本市场上，包括碧桂园在内的多家上市房企的股价出现了大幅波动。
在股价为近年低位的时候，碧桂园实施配股融资，引发了机构的不同解读。摩根大通发表研究报告称，碧桂园配股价接近5年低位，预期将引发投资者对其流动性状况的忧虑。
从目前情况看，民营房企的债务危机远远没有结束。

房地产行业急需政策缓冲期和融资模式过渡期。

房地产行业要“稳”，开发主体首先要稳。

如何化解民营房企的流动性危机，是当下房地产业的焦点。