八月楼市难乐观，但房地产市场仍有韧性

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

不觉就到了八月。

七月的天气很热，广州已经持续2周温度在35度以上。

七月的房地产市场一点都不热。6月各地房地产市场以为政策利好而出现的翘尾行情，在7月归于平静。

热点城市东莞、佛山等地 ，连“限购松动”这样的绝招都使出来了，市场还是反应平平。

房地产圈内终于意识到，目前的形势并不完全是房地产政策的问题。经济下行造成的需求下降，才是关键。

由中国音像与数字出版协会游戏工委与中国游戏产业研究院发布的《2022年1—6月中国游戏产业报告》显示，中国游戏市场销售收入与用户规模出现“双降”。上半年，中国游戏市场实际销售收入1477亿元，同比下降1.8%；中国游戏用户约6.66亿人，同比下降0.13%。

经济下行，连游戏行业都面临“人口红利”消失，消费意愿下降，更不用说房地产行业了。

1、    八月来了。很快就将迎来房地产行业的传统销售旺季“金九银十 “。对2022年的”金九银十“，业内有必要降低期望值。2021年已经是”史上最难的金九银十“，2022年只怕会更难。

基本面短期内很难会有改善，只能期望政策面能继续发力。

2、       当前的房地产市场仍有韧性。

主要体现在三个方面：

第一，房地产市场低迷了1年多，但地价依然坚挺。地价坚挺，房地产的资产价格就能维持在稳定水平，不至于引发金融风险。

第二，出现债务违约爆雷的房企和流动性危机的房企，并没有出现大幅折价出售项目和资产的情况。以恒大为例，一直坚持“不贱卖资产“。房地产企业在困难时期，仍守住了底线。

第三，绝大部分的房企的开发项目，目前仍处于盈利状态。亏损项目的比重，目前还很低。房地产行业仍有价格回旋空间。

3、坚持就是胜利。

八月的房地产市场，坚守和坚持成为必须的选择。

网红视频“二舅“的末尾，是”最后走向胜利“。7月28日，管理层会议也提出，”坚持就是胜利”。

房地产行业的故事不会就此结束。坚持就有希望。