2022，买楼的是人精，卖楼的也是人精

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

近日，两条消息引人关注。

第一条，    是大导演张艺谋“急售“无锡别墅的消息，登上了热搜。

这个年头，卖别墅的人不少。但因为卖别墅而上热搜，那只能是张导了。“两奥“总导演，卖房子通过公开方式来卖，想不引起轰动都难。

张导“急售“的无锡湖光山色别墅（又名“湖玺庄园“）100号，占地面积1050平方米（3亩地），建筑面积721平方米，地面2层，地下一层(带采光面)。

网上挂牌售价3500万元，标注有“急售”，中介放风约3000万元即有望成交。这个挂牌价要低于市场价，湖玺庄园别墅的市场价为4000万元-6000万元（带装修）。

事件发酵后，张导夫人确认了卖房信息，同时有人宣称已经以6100万元价格买下来了。

无论张导的别墅最终成交多少，至少张导在这栋物业上肯定是赚钱的。湖玺庄园项目是2005年开盘，2007年交付，共有84套独栋别墅，开盘均价为1000多万元。

15年过去，张导的物业价格涨了4-6倍。

第二条消息，是2022年上半年广州卖了1265套千万豪宅，创历史新高。

2022年上半年，中心城市的房地产市场冰火两重天。一边是房地产市场销售出现加大幅度的下降，百强房企销售金额同比下降超50%，另一方面，却是豪宅超预期的热销。

1、    有钱人，总是比一般人先知先觉。每一次房地产市场回暖，总是高端物业率先回暖。2022年上半年广州卖出1265套千万豪宅，是一个明确的信号。

2022年，买入高端物业的，都是先知先觉者。

2、    中国城市居民家庭财富中，超过70%均为房地产。

在新的资管新规下，银行新增贷款中，投向房地产的比例仍然不容忽视。

中国城市的房地产产品中，高品质住房的比例平均不到10%。城市不是缺房子，而是缺高品质的房子。

高收入人群已经充分认知了以上三点。2022年，买入高端物业的，都是人精。

3、     2022年，是大分化的一年。

类似张艺谋卖别墅这样的案例，已经不是个别现象。

持有高端物业的人士，迎来了“变现“的好时机。因为有钱人普遍看好，高端物业有支撑，卖房是好时机。

倘若有一天，房地产市场发生衰退，那么卖房套现将是一件极其困难的事情。估计超过90%的人，最终都难以“套现“。

这么看来，2022年卖房的人都是人精。

房地产市场正沦为有钱人的游戏。