房地产行业最怕是折腾

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

周一（7月18日），A股和H股的房地产股强劲反弹。保利涨4.5%，合景泰富涨10.9%，富力地产涨9.04%，新城发展涨8.56%、碧桂园涨6.04%、雅居乐涨6.94%。

这一切，都源于一则消息。

7月17日，银保监会对停贷事件表态了。

银保监会有关部门负责人在接受《中国银行保险报》记者采访时表示，银保监会对此高度重视，加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

具体又说了四点：

一、银行保险机构要主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”。

二、指导银行主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。

三、做好客户服务工作。

四、有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，以新市民和城镇年轻人为重点，更好满足刚需和改善型客户住房需求，努力保持房地产市场运行平稳有序。

这四点针对性很强，顿时稳住了资本市场的信心。房地产股应声上涨，就是最好的说明。

值得注意的是，停贷事件爆发后，社会人士和房地产圈内都传来了建议取消商品房预售制度的声音。

商品房预售制度，在国内已经实施了近40年。利弊优劣，大家也已经讨论了很多年。

需要指出的是：商品房预售制度，作为中国房地产的一项基本制度，在2022年并不是取消的好时机。

理由很简单：2022年最需要的是稳定，而不是规则的颠覆性改变。

取消商品房预售制度，很简单，只要管理层下一道红头文件即可。然而，由此带来的影响和造成房地产市场的波动，却难以估量。

不想房地产市场就此“凉凉”，从而引发一系列风险。有关部门切需谨慎出台这类方向性大改变的政策，并且需要设计合理的过渡期和缓冲期。

2021年房地产税试点政策推出的时机，就是一个值得反思的案例。

2022年，三稳（稳地价、稳房价、稳预期）的任务很重。房地产行业最不需要的是折腾。