花样年面临被清盘危机

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

流动性危机爆发八个月后，花样年再次面临新考验：被债权人向法院提出清盘呈请。

根据花样年的公告，已接到Flower SPV 4 Limited 针对公司未偿还贷款融资约1.49亿美元，向开曼群岛大法院提呈的清盘呈请。

1、花样年事件说明，债权人已经失去了信心和耐心。

2022年以来，已经有福晟国际、大发地产先后被债权人向法院提出清盘呈请。千亿房企花样年进入这个行列，事件值得关注。

2、进入2022年后，出现债务逾期违约的房企数量在增多。

规模庞大的融创、绿地等龙头企业也陆续爆发了流动性危机，大大影响了债权人的信心。

3、出现债务违约后的房企，债务窟窿远比预期的大得多。

华夏幸福令中国平安计提了数额惊人的损失准备，中国恒大更是令几乎所有的合作伙伴陷入困境。

在这样的背景下，部分债权人急于止损，采取极端的申请清盘的办法。

倘这个苗头蔓延，出现流动性危机的房企的日子将更加难过。

4、房企危机，是一场持久战。

以花样年为例，出现流动性危机已经8个月了，房地产市场销售未见起色。项目出售和资产出清，进度缓慢。

企业危机爆发后，短期内根本无力扭转。

花样年不是个案。这类房企要不要“救”，如何去“救”，取决于管理层的态度。

按照市场法则，优胜劣汰是正常现象。

然而，在这样的一个季节，房企倘出现大面积淘汰，各方面都承受不了。

留给决策者的时间，已经不多了。